北區房屋明湖直營店副主任葉良韋指出，明湖路房市可分為前、中、後3段，前段近市區、公寓較多，別墅產品因屋主惜售，可遇不可求；中段是別墅群精華地帶，後段以日月光飯店周遭為代表，房價靠完善管理支撐。
前段約為南大路、明湖路交接處至客雅溪一帶，公寓較多，別墅群集中在客雅溪周邊，與中段相較，別墅屋齡較高，地坪較小。前段別墅區以「湖濱特區」為代表，屋齡約7年，共208戶雙併或獨棟別墅，及68戶華廈，雖屬中大型社區，但市場流通量稀少。此區住戶中園區客約佔40%，其餘多為傳統產業老闆。
中段以煙波飯店一帶為主，代表性別墅群包括「大自然華城」、「向陽園區」等，總價約1000~3000萬元，其中「大自然華城」地坪40~50坪雙併別墅，價格約1200萬元。葉良韋指出，由於戶數較單純，「向陽園區」住戶甚至比前段「湖濱特區」還要高級。
近後段的「國家藝術園區」雖尚在分期開發階段，但政商名流雲集，若不計入第5、6期，約有600戶規模；區內設施完善，最獨特的是有社區專屬美式雙語幼稚園和國小，國中亦在申請中。
後段較知名的社區有日月光飯店周遭的「迎曦別墅」，約33戶，而僅9戶的「富群社區」總價1400萬元以上；較舊的「美之城」屋齡約20年，地坪約20坪，建坪約50坪，總價僅200~400萬元。
日月光飯店旁的「碧根e蝶」是2~3房的8樓產品，第2期則取名「UFO」，是大4房規劃，每坪約12~13萬元，2期約115戶。
專案經理許境庭表示，明湖路是離園區最近的市郊，自然會受園區客青睞，但明湖路對一般市區換屋族的吸引力不高，主要還是以在國外有過留學經驗的園區客及高階經理人，對明湖路類似國外居住環境的寧靜及生活品質認同度較高。
目前明湖路有「月牙泉」、「昌益亞馬遜」、「四季華城」等預售別墅案價位落差大，如「月牙泉」訴求3000~6000萬元的頂級豪墅，「四季華城」則鎖定30~35歲的竹科工程師及教師，1000萬元左右就能買到連棟或雙併別墅。
「四季華城」位於新香街與富群街口，視野開闊，面積3250坪。目前明湖路同類預售個案眾多，且建商欲打造為代表作，因此開價較其他個案低，連棟透天840~900萬元即可買到。規劃納入風水考量，所有戶別大門均開在右手邊（虎邊），衛浴則設在左邊（龍邊）。
建材配備也有用心之處，如主臥浴缸全用石材打造、重達200公斤的大門雙玄關門、廚具贈送嵌入式臭氧烘乾機，可除去下櫃異味，另附下嵌式洗碗機。衛浴臉盆皆使用石材檯面，1樓廚房旁設有貼心儲物室，戶戶雙車位。
總價：768~1250萬元
坪數：地坪33~96坪 建坪66~136坪
戶數：79戶
類型：雙併、連棟及獨棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5層
停車：含地下1樓雙車庫
方位：南北向
洽詢電話：(03)519-2255
資料來源：惠台建設．威霆開發
「瑞士風情」位於明湖路400巷，目前為結構體，預計7月交屋，管理費每月每坪40元，銀貸8成。
學區為陽光國小及育賢國中。格局為4房或4+1房，樑柱外露，本案訴求室內高坪效。
1樓門廳有健身房及兒童閱覽室，各戶採雙玄關鍛造門，客廳面寬大，如57坪就有5.12米，甚至比一般透天產品還大。
獨立玄關，餐廳就在廚房旁，為獨立空間；9坪大主臥有更衣室及二進式衛浴，浴缸及淋浴乾濕分離，衛浴臉盆用下嵌式臉盆及大理石檯面附收納櫃。
單價：每坪11~13萬元
坪數：51~57坪
戶數：47戶
類型：大樓
公設比：23~24%
樓層：地上8層
地下2層
停車位：平面式60萬元
售價：機械式38萬元
方位：南北向
洽詢電話：(03)561-0818
資料來源：山燕建設．華邦廣告
「UFO」位於日月光飯店旁，為碧根建設繼「碧根e蝶」後推出的第2期，坪數放大為大4房。
獨棟建物單層4戶2部電梯，戶戶邊間，衛浴空間均有開窗以利採光通風，預計年底或明年初交屋，銀貸8成
1樓為4戶挑高6米樓中樓，每坪約14.7萬元，學區為茄冬國小及育賢國中。
公設規劃有「觀星會館」，依12星座不同心情規劃，有歐式花園、觀星瞭望台、養心禪室、多功能會議廳及音樂咖啡吧等。假日5~10分鐘車程可到北二高茄苳交流道、青草湖。
單價：每坪11.5萬元
坪數：51~52坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：20%
樓層：地上12層
地下2層
停車位：平面式
售價：70~75萬元
方位：東西南北均有
洽詢電話：(03)529-0088
資料來源：碧根建設．同心圓廣告
「湖濱特區」位於明湖路393巷，由南大路接明湖路不久可抵達，巷口有特製社區招牌。主幹道明湖路生活機能佳，能滿足一般日常採買需求，並近育賢國中及陽光國小。
本社區寧靜與綠意環抱，大門嚴格控管進出，基地與客雅溪為鄰，成為天然屏障，並有利景觀及休閒。區內有籃球場、溜冰場、羽球場等，地坪不含道路及公設持分，住戶多為科技新貴及傳統產業老闆。待售物件格局為5房2廳3衛，面7米巷，每月管理費僅1200元。
總價：1680萬元
建坪：75.5坪
屋齡：7年
停車位：含1樓車庫
地坪：79.53坪
類型：雙併別墅
樓層：地上3層
方位：坐東向西
洽詢電話：(03)562-2996
資料來源：北區房屋明湖直營店
「向陽園區」位於明湖路648巷，佔地1萬餘坪，大門進出管制嚴，社區主要道路植木棉樹，右側現為綠地，房屋統一在左側。
地主本身就住在這裡，以「台灣矽谷走廊的美式莊園別墅山莊」理念打造，社區管理維護質感佳。
全區僅60餘戶，地坪約90~109坪，是明湖路著名高級別墅區。
待售物件面臨7米巷，為雙併別墅，面寬12米，有大庭院及可停2輛車的大車庫。格局為5房3廳3衛，屋主目前正整修庭院植栽，提高景觀及休閒性。
總價：1630萬元
建坪：70.87坪
屋齡：16年
停車位：含1樓車庫
地坪：103.09坪
類型：雙併別墅
樓層：地上3層
方位：坐東向西
洽詢電話：(03)562-2996
資料來源：北區房屋明湖直營店
明湖路可說是新竹的陽明山，但陽明山的別墅多是獨立型態，而明湖路別墅則是社區型態，進出有統一管制。
其次，明湖路距市區近，交通比想像中方便，進出除仰賴南大路外，日月光飯店一帶還能由新香路或茄苳大道進出，後者接北二高或市區中華路、經國路。南大路一帶有新竹師範大學、育賢國中及陽光國小等，學校多且學風佳。
南大路再上去的明湖路有很多別墅群，環境蠻安靜的，這裡生活機能較便利，到火車站也很近。另外，本區有許多學校，如陽光國小、育賢國中、中華大學及新竹師院，算是新竹市學校密度較高的。
我有空會去青草湖散步、運動，旁邊打香腸的小攤子是新竹有名的。至於青草湖的整治問題，已經講了很多年，卻未見實際行動。
我住在這裡約8年，騎車10分鐘到市區，還算方便，前次颱風時青草湖的水滿出來，曾讓我們家附近淹水，不過在排水溝加寬後，就沒再淹過水了。
不過，由於住家沒有停車位，希望能在本區設立停車場，也希望能加強路燈的維修，降低遭小偷的機率。至於青草湖，小時候曾經去划過船，但搬來之後卻不常去了。
石家魚丸創立於1957年，包餡魚丸以鯊魚、黑豬肉、蔥、香菇、荸薺用手工製成，口感紮實又不膩，平日每天可賣出600碗；滷肉飯上的滷肉以手工切成，肉質和滷汁的顏色誘人，大碗實在還有滷蛋。
目前由第2代石燦文接手經營，運用宅配通路擴大市場，最遠曾配送到小金門。店址位於興學街，營業時間自上午7時至下午5時，隔周一休。
