已完工或接近完工的成屋案陸續出現，以搭配裝潢及高額銀貸對預售個案造成一定的威脅。黃競鋒攝
台中市預售市場在農曆年後推出不少預售個案，搶佔今年市場先機，但其中也有不少已完工或接近完工的成屋案，如「市政寶佳麗」、「鄉林凱撒」、「科博之星」等，都趁這波預售大案強銷之際搭便車，加強包裝促銷。
成屋案最大的特色是可以立即進住，或即將完工交屋，因此售屋搭配全套裝潢是主要訴求之一，包括「鄉林凱撒」、「科博之星」等都有裝潢專案，以每坪外加1~2萬元售價，提供全套裝潢及家具，讓購屋者省卻自行裝潢的不便。
另外多數成屋案也強調提供9成銀貸、甚至100%貸款，讓消費者以較低的自備款就能搬新家。裝潢加高額銀貸的便利性，讓成屋具有更大的優勢，並造成對預售案的威脅。
台中市建築公會市調主委鍾尹堂指出，預售市場前年平均銷售率幾近100%，因此去年市場無餘屋，但去年市場銷售率略有下滑，平均餘屋量約在3成左右，這些已經接近成屋的餘屋會在今年初至今年中陸續出現。
不過鍾尹堂強調，去年下半年起推出的預售個案，在今年下半年至明年上半年之間，將陸續進入完工階段，尤其幾件大型預售個案，成屋數量將大增，屆時將形成成屋高峰期，預估對市場將造成一定的衝擊。
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