去年12月，政大地政系教授張金鶚曾表示，2005年房市不會齊漲齊跌，雖然建商爭相推新案，但在自住型需求市場結構中，只有產品力強的個案，才能創造出銷售率，所以建商更應該用心去規劃產品。
對大多數自住型客戶而言，只有符合生活需求的住宅產品，才能吸引購屋目光。
舉例來說，2004年推出的「四併別墅」，建商就抓住「RV」風潮，順勢規劃平價別墅，以同區段大樓價位，讓上班族提早一圓別墅夢，雖然「四併別墅」與「真正」別墅仍有段差距，但因為產品力突出，仍創造出亮麗的銷售成績。
而1990年興起的夾層屋，則是建商看準高房價趨勢，以高附加價值的挑高產品，吸納金字塔底部買氣，雖然產品爭議性大，但不可否認是項新商機，後續還發展為4米2複層式住宅。
新華山林廣告副總經理謝佳儒表示，每年預售市場推案風潮，其實都是吹「復古風」。30年前台北市就出現公寓潮，最有名的就是「民生社區」，當時受到低密度開發限制，在低容積率的考量下，才規劃成高綠地比的公寓社區，至於今年吹起的電梯公寓風，則擴大訴求為「庭園住宅」或「休閒住宅」。
位在北市內湖四期重劃區的「香草山莊」，就是「庭園住宅」的代表個案，該案基地面積約4000坪，規劃110戶大坪數住宅，社區保留2600坪綠地，設計成4座主題庭園。
為塑造出「別墅」生活，1樓戶別擁有約45坪庭院，2樓以上採逐層退縮，各層均設置露台空間，可作為自家花園使用，相當受換屋客層青睞。
21世紀不動產內湖店長蔡明憲表示，內湖四期重劃區採低密度開發，住宅土地多為住二用地，歷年推案以別墅產品為主，一直到2003年上半年，受到房市不景氣影響，改推挑高電梯華廈，去年北市府對挑高建照設限後，建商為區隔市場，才會推出電梯公寓產品。
同樣規劃為電梯公寓的「凱艷」案，訴求客戶則全然不同，該案主力產品為30~40坪，訴求中產階級客層，所以業者規劃多項休閒設施，包括無邊際泳池、空中花園、健身房及鋼琴廳等，搭配專屬管家服務，期望塑造成飯店式住宅。
類似個案還有木柵二期重劃區的「政大和墅」及桃園龍潭的「Yes 200」，前者犧牲2戶1樓空間規劃為休閒設施，後者除擁多項設施外，還將產品設計成挑高3.6~4.2米空間，最小坪數則從12坪起跳，大幅降低購屋門檻。
第1季會出現大量「電梯公寓」案的原因，主要是為了區隔銷售市場，而且因為這類產品營建成本低，加上回收速度快，在不確定房市景氣能走多久的情況下，建商為「搶景氣」，選擇最安全的產品推案。
謝佳儒認為，電梯公寓推案兩極化，台北市新興重劃區多推出中大坪數換屋產品，訴求別墅型住家，各案開價逼近同區別墅單價，總價多從1000萬元起跳，桃園新竹地區，仍以平價產品為主，並訴求附加價值，例如挑高產品或是學生套房等，目前台中地區仍未出現電梯公寓產品，但只要電梯公寓能創造買氣，相信台中建商也會緊接著推案。
