沙鹿鹿寮商圈曾是中部地區知名成衣批發商圈，由於商圈內小型成衣工廠林立，不少中部成衣經銷商都來此地批發成衣，不過近年來已逐漸沒落，高架橋以南的麥當勞商圈取而代之，而且愈來愈繁榮。
力霸房屋沙鹿加盟店主任劉瑞麟指出，鹿寮商圈內小型成衣工廠近幾年紛紛出走，轉移到中國設廠，部分繼續經營小型成衣批發業，也轉移陣地至麥當勞商圈或台中市，對鹿寮商圈影響不小。
另外，沙鹿童綜合醫院遷院也有極大影響，劉瑞麟表示，沙鹿童醫院原本位於中山路，但前幾年新大樓在梧棲完成啟用，所有醫療設備與人員轉至新院所，原址僅留下復建科，過去以醫院為中心所發展的小型商圈，業種原以醫療器材、鮮花、小吃等行業，目前已多改為一般民生消費業種。
鹿寮商圈兩大變遷，店面行情首當其衝。劉瑞麟表示，過去當地中山路旁透天店面原本售價多在1000、2000萬元以上，目前行情已下滑，月租金在3~6萬元。巷內透天店面兼住家售價也僅500、600萬元左右，月租1~2萬元。
至於鄰近火車站麥當勞商圈，由於聚客力強，吸引梧棲、龍井、大肚等周邊鄉鎮人口前來消費，店面行情穩定且維持高檔，消費客層多屬年輕族群，百貨、服飾、通訊及麥當勞、三商百貨等大型連鎖店與大型生活賣場，都在此地聚集。
劉瑞麟表示，目前麥當勞商圈的店面月租金，最高約7~10萬元，次要路段如中正街、大同街及附近小巷內，月租金也可達3~5萬元，但交易量極少，店面若有出售或出租，通常很快就成交。
由於本地不動產持有者，多半具有「有土斯有財」強烈保守觀念，店面不肯輕易出售，寧可收取租金，造成店面釋出量低。劉瑞麟表示，以目前持有者心態來看，必須等到店面換手至第2、3代以後，才有機會釋出。
沙鹿火車站商圈，主要分成沙鹿高架橋以北的鹿寮商圈，及高架橋以南的麥當勞商圈兩大塊。鹿寮商圈漸漸在沒落，大馬路旁的店面適合各行各業，但巷內店面不適合做生意。
麥當勞商圈是沙鹿精華地段，但屋齡大多在2、30年以上，必須考量整修問題，而且很多店面當初考慮土地徵收問題，只有土地權狀，房屋是臨時性建物，未登記，購買這類透天店面純粹只是買地，房屋是附帶使用。
如果找店面自營，必須考慮商品單價的問題，例如小吃、平價服飾等單價低，回收速度慢。如果是投資店面轉租，則因承租者只願租1樓店面，2樓以上即使更改格局為套房，也不易出租，因為靜宜等校學生來此租屋比例極少，一般房客也不多，因此2樓以上可能會閒置。
沙田路上的店面，每月租金約5、6萬元，生意馬馬虎虎。沙鹿火車站附近商圈很熱鬧，除了沙鹿本地的消費者，大肚、龍井、梧棲來的客人也很多，也有不少靜宜、弘光等校的學生，年輕消費者多。我們在此作生意已經7年，附近手機店有10餘家，競爭激烈，因此必須薄利多銷。
我們在沙鹿火車站前的中正街營業已24年，店是租來的，每月店租約8000元，生意還可以。中正街上有傳統早市，人潮最多是在上午，因此本店營業時間從上午6:30至下午2:30。中正街上的店家，換手率不算太高，如果做不好，通常不會再有相同行業進來，在此開店商品價位不能太高。
位置：沙田路
坪數：
地坪51.72坪
建坪未登記
屋齡：20年
樓層：透天店面1~5層
售價：2850萬元
電話：(04)2665-2112
資料來源：力霸房屋沙鹿加盟店
位置：鎮南路二段
坪數：
地坪31.46坪
建坪68.55坪
屋齡：12年
樓層：透天店面地下1、地上3層
售價：950萬元
電話：(04)2665-2112
資料來源：力霸房屋沙鹿加盟店
位置：永寧路
坪數：
地坪28~60坪
建坪40~57坪
屋齡：預售
樓層：透天店面地上1~3層
售價：348~700萬元
電話：(04)2662-9818
資料來源：亨都建設
