明德站捷運兩側價差2萬

出版時間 2004/10/30

明德站周邊可以捷運線分成東、西兩側，兩側房市型態有不小差異。東側大致以磺溪及石牌路為界，以振興醫院為中心，由於天母及中山北路六段能提供部分生活機能，加上巷道種植不少路樹，擁有磺溪公園、榮富花園等綠地環境佳，因此，東側房價較西側每坪高出1~2萬元。
去年以來整體房價大幅上揚，明德站周邊房價1年漲10~15%。永慶房屋北投石牌店店長施博耀認為，房價上漲，景氣面因素居多，由於明德站周邊發展飽和，位在文林路中正高中後側的科學園區開發案，至今仍遙遙無期，要靠區域條件帶動未來房地產增值機會不大，但因居住環境不錯，房價極具支撐，大跌不易。

這一帶多以屋齡20~30年老舊公寓為主，單價每坪21~25萬元；至於華廈屋齡也較久，多在15年以上，每坪單價22~28萬元。
至於新大樓數量有限，「御園」是最新的大樓，預售時價格突破每坪40萬元，現在行情每坪36~38萬元，格局較差的戶別，每坪也有33~35萬元。
另外，也有少量的透天別墅，這一帶透天別墅地坪較大約30~50坪，以住3用地來說，土地價格每坪65~80萬元，透天別墅總價約2000~3000萬元。

西側區域則包括明德路到懷德街之間的區域，產品型態多是老舊公寓，由於距離天母較遠，房價較捷運東側每坪低1~2萬元。
由於明德站房價比天母低，且房屋脫手速度快，吸引不少投資客進場，去年下半年以來，此區投資客多半有1成以上的獲利，買斷客扮演房價上漲的重要推手。
由於周邊有不少外籍人士、醫生有租屋需求，租金行情不錯；特別是外籍人士多簽1~2年中短期租約，租金多由公司支付，租金較高，以30坪公寓來說，如果屋況不差、附有家具，月租金可達3~3.5萬元；如果租給本國人，租金僅約2.5~3萬元。因此，尋找外籍人士承租，可以有較高的投資報酬率。
套房及店面的投資價值，則不如一般住宅產品；套房數量有限，僅「磺溪春曉」等數棟屋齡較新的電梯大樓，才有較多的套房規劃，因此，套房投報酬率雖高，10坪左右的套房租金約1.5~1.8萬元，但物件並不好找。
明德站周邊商業行為不密集，較具投資潛力的店面僅侷限於捷運站出口100公尺內區域，自強街因有傳統市場，店面投資潛力佳，單價每坪40~60萬元。施博耀說，明德站屬較傳統的市集，不少承租方和房東靠交情，房租議價空間大，店面租金行情混亂。

基本資料
總價★2300萬元
坪數★51.9坪
屋齡★4年
格局★3房2廳2衛
類型★華廈
所在樓層★2層/9層
停車位★內含1個機械車位
方位★坐北朝南
洽詢電話★(02)2828-5557
資料來源：永慶房屋北投石牌直營店