此區位於前鎮區，範圍在一心一路以南、光華三路以西、中山三路以北、民裕街以東。前身是高雄硫酸錏廠，昔日因化學毒氣外洩的工安意外頻傳，是民眾眼中的惡鄰，經由市政府限期遷廠，核准自辦重劃之後成為住商用地。
此區是市中心既成生活圈，另有三多路SOGO商圈支撐。因在「多功能經貿園區」的範圍之內，未來將與統一「夢時代」等大型購物中心為鄰，頗具「南高雄版的信義計劃區」的架勢，可望與北高雄「農16」相互輝映，且與R7捷運站亦有地緣關係，又挹注一筆交通便捷的利多。
綠油油的立地條件，是此區號召力。房地產界以「市中心罕見的綠洲」稱之，由於重劃後大幅增加公園面積，再算上和平路兩側的7號及8號公園預定地，23公頃重劃區便擁有16公頃綠帶，綠地環繞並不遜於「農16」及「美術館特區」。
目前已公開大樓預售案，有福懋建設「夢世代」及太普建設「D&G」，而龍騰、北京及友友建設也將進場。「夢世代」分2期推出，總戶數450戶、總銷金額約30億元，「D&G」的銷量約15億元。
業者鎖定南高雄的區域客，推出2~4房產品，期待能夠兼顧換屋族及首購族客層。
由於5個推案地點相當接近，推出時機差大多，業界普遍認為，此區將以「個案表現」來取勝。
福懋「夢世代」強打地段優勢，鄰近民權國小及3座公園，並延續綠建築及禪意中庭的招牌特色；太普「D&G」除品牌質感外，還強調買2~3房送裝潢，並斥資600萬元擬定建築外觀燈光計劃，晚間每小時能變換1次打光，頗有成為該地區地標的強烈企圖心。
由於南高雄太久沒有大型的推案，此區看屋率一如預期開出紅盤。據統計，「夢世代」及「D&G」的一周看屋量約有150~200組，晚間及假日看屋人潮，多得讓銷售小姐連吃飯的時間都沒有。
除31期自辦重劃區之外，凱旋路一帶也有預售大樓推出。高永建設「悠遊市」，強調鄰近R6捷運站、低戶數，每坪10.4~11.8萬元。
為了趕搭最後一波優惠房貸，預售屋案量再創新高，許多建商斥資興建漂亮樣品屋招攬買氣，但有些陷阱提醒購屋者當心。有的隔間牆是以牆心計算間距，而不是壁表，或隔間牆沒有搭出厚度，如此一來空間感便被不實放大。
或是根本沒有搭出樑柱真實位置，交屋時才發現有壓樑，建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗，並多詢問銷售人員。
「夢世代」位於5號公園及鄭和路旁，強調基地被5號公園、6號公園及兒童公園所環繞，且民權國小就在基地後方，距離僅約50公尺。
此案基地分2期推出，目前首推220戶，其中包含5間店面，規劃2~4房產品，坪數25~65坪。
社區公設方面，提供養生休閒、禪意大廳、綠色生態、圖書館、社區電影院及空中花園等6項主題設施，預計明年12月交屋。
單價★每坪13.8~14.8萬元
坪數★25~65坪
戶數★220戶
類型★大樓
公設比★約27%
樓層★地上15層、地下3層
停車位售價★平面102~124萬元、機械68~78萬元
方位★坐北朝南
洽詢電話★(07)334-8688
資料來源：福懋建設
「太普D&G」位於管仲路及民裕街一帶，標榜「市區唯一鄰近16公頃公園綠地」，距離R7捷運站約450公尺，規劃2~4房產品，強調買2房及3房送裝潢，標榜建材高級，另提供無線寬頻上網及第1年可免費上網。
部分3房主臥衛浴提供「6機1體」設備，市價約10萬元，可聽廣播、看電視、蒸氣機、沖擊式水柱、SPA及腳底按摩機等功能，預計明年底交屋。
單價★每坪11.5~13.8萬元
坪數★25~58坪
戶數★260戶
類型★大樓
公設比★29%
樓層★地上15層、地下3層
停車位售價★平面90~130萬元、機械70~90萬元
方位★坐東北朝西南
洽詢電話★(07)333-3866
資料來源：太普建設
「悠遊市」位於中山路及凱旋路口，鄰近金銀島購物中心及布魯樂谷樂園，標榜距離R6捷運站步行僅需2分鐘。社區僅62戶，戶數單純，強調陽台進出、3面採光、3面臨路，基地周邊無大樓，採光通風性及視野均良好。
提供2~3房產品，坪數25.82~39.6坪，挑高均3.2米。總價267~451萬元，強調「訂金2萬、月付4800元起」，預計明年10月交屋。
單價★每坪10.4~11.8萬元
坪數★25.82~39.6坪
戶數★62戶
方位★坐西北朝東南
公設比★26%
樓層★地上13層、地下2層
停車位售價★平面85萬元
類型★大樓
洽詢電話★(07)966-2626
資料來源：高永建設
一心一路上速食店、銀行及小吃店林立，最近賣場為「大樂量販店」，鄰近光華二路中正高工，車程約3分鐘。三多路上有SOGO、新光三越及大遠百3座百貨公司，相距1個捷運站。
凱旋路與中山路一帶，設有「金銀島」購物中心，車程約5分鐘，民權路復興國小一帶，設有1座早市型市場；凱旋路及成功路口的統一「夢時代」購物中心，預計明年底營運。
31期自辦重劃區內學校眾多，包括光華國中、獅甲國中、民權國小、獅甲國小及復興國小等。其中就屬民權國小最靠近重劃區，此校位於沱江街200號，為新近成立的新學校，學校後方即6號公園。
據當地房仲業者指出，民權國小師資在前鎮區頗有口碑、設備新穎，校園建築具藝術氣息及綠建築特色，頗能吸引許多家長指名購屋。
本區公園設施頗充足，其中周邊最大公園綠地，屬「勞工公園」及「勞工育樂中心」，位於中山三路R7捷運站一帶，樹木茂盛、綠意盎然，設有游泳池等公共設施。
另1座兒童公園，位於一心路及光華路口。重劃區內規劃有5號及6號2座帶狀公園，由管仲路、光華路、鄭和路及凱旋路所環繞而成的街廓，為7、8號公園預定地。
此區房價每坪約11~14萬元，比起市中心每坪14~18萬元，仍有強勁增值空間。重劃區環境原本就比舊社區完善，提供充足公園、停車場及便捷交通網等，但要留意住商混合衍生的居家品質問題。
建議注意社區視野景觀、格局、車位、社區管理、周邊公設及環境等。若買店面，切忌搶1~3年的短線，最好持有5~7年以上。
隨著中台化工廠停工及陸續遷廠，空氣污染問題已不復見，前鎮區環境品質獲得大大改善。竹南里最大的環境特色，主要是距離三多路商圈很近，設有3家百貨公司，交通也很便利，一心路及和平路等路段四通八達。
公園眾多更是一大特色，在數量上高居「籬仔內」之冠，除了31期重劃區之外，樂群國小及憲德宮周邊都有小型公園。
我住在竹南里20多年，這裡生活機能很好、交通方便，要到哪裡都十分便捷，也不太容易塞車。附近有憲德傳統市場，騎機車約5分鐘，三多路圓環有百貨公司；另外學區完整，小孩讀書不用煩惱。
缺點是住在大馬路邊就有噪音問題，不過中台化工停工後，生活品質已經好很多，希望加速完成遷廠，促進地方發展。
點我訂閲新聞信
