精打細算
依稅捐稽徵法第6條規定，經法院執行拍賣或交債權人承受的土地，依法核課土地增值稅，並由執行法院代為扣繳。因此，法拍屋的土地增值稅，應由原所有人繳納。
不過，若法院拍賣的土地是由債權人承受，並以債權抵充拍定價金，或拍賣後抵押權人不用塗銷抵押權，以致發生實際上未繳價金，或繳納價金不足的情形，此時該如何處理？
揚然法律事務所律師吳奎新指出，在以債權抵充價金部分，因為土地增值稅的扣抵優先於抵押權及普通債權，因此債權人必需代為繳納土地增值稅後，法院才會發給權利移轉證明書。
其次，抵押權金額保留致拍定人所繳納的金額，不足繳付土地增值稅時，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人必需代繳後，才能取得權利移轉證書，代繳後再向原所有權人求償。
若原屋主積欠房屋稅及地價稅，吳奎新表示，定期性課稅如房屋稅、地價稅，原所有權人如欠繳稅款，稅捐機關應向法院聲明分配而獲得滿足，縱使未獲分配，亦僅能向原所有權人另行追償，拍定人不需要代為繳納。
不動產買賣亦應由買受人繳納契稅，法拍屋亦由拍定人為納稅義務人，得標人應依法就拍定之建物申報並繳納契稅，但不需經公證或監證程序，且權利移轉證書因為不是印花課稅的公定契紙，因此不需貼印花稅。
至於房屋價值如何認定，吳奎新指出，一般房屋買賣申報契稅是以「房屋評定價格」，法拍屋價格既經法院認定，拍定人可以選擇按法院的拍定價格或房屋評定價格中較低者，作為申報契稅的價格依據。
針對法拍屋常見的人頭代標情形，「人頭」取得所有權後，再以買賣方式移轉給真正的買主，吳奎新表示，有可能被財政部認定有「財產交易所得」而課徵所得稅，如得標價格與出售價格顯示有所得，則依6%稅率繳納；若證據顯示無所得，則不必繳納。若拍定人取得不動產後再轉售，也要繳納所得稅，情況同前述，出售前應留意。
被拍賣的土地，原所有權人如有欠繳「已開徵」的工程受益費，應由拍定人繳納；若工程進行中，「已公告尚未開徵」，所有權人必需提前繳清全部工程受益費，或提出「承諾開徵時再繳納」的承諾書，才能移轉土地所有權。
吳奎新補充，依土地稅法第31條規定，拍定人已繳納的工程受益費，日後再出售時，得自土地漲價總額中扣除，拍定的法拍屋若屬此種情形，拍定人要留意以免權利受損。
