通化商圈店租最高每坪1萬元

出版時間 2004/09/11

永慶房屋光復逸仙直營店店長林偉鈞表示，由基隆路、信義路與安和路等幾條主幹道所圍成的通化商圈，是台北市難得的「市中心夜市」，由於周邊不但有安和路高級住宅區，信義路與基隆路還有相當多辦公大樓，住商混合的型態讓通化商圈擁有許多做生意的好處。

在住商混合型態的商圈內做生意，最大的好處在於營業時間可以拉長，以相同的店租成本來說，營業時間愈長，店面的效益就愈高。
林偉鈞指出，臨江街不但為著名的觀光夜市，同時也兼具鄰近住宅區日常採買的功能，凌晨5、6點就開始有攤販聚集，一直營業到早上8點多，吸引不少住在附近的銀髮族與菜籃族前往，是一天當中第一波人潮聚集的時間。
一般當地店家大約早上10點左右開門，稍作準備後，中午時分會湧進大量上班族，此時生意最好的店家為小吃店與服飾店；到了傍晚，臨江街的夜市開張，又會帶動另一波人潮，直到凌晨1點多，店家才陸續打烊。人潮聚集加上營業時間拉長，通化商圈店家的生意普遍不差。
通化商圈最具店面效益的地段，不外乎就是互相垂直的臨江街與通化街2條主幹道，2者的店面行情雖然都差不多，但開店業種因店面條件而稍有不同。

以行情來說，當地店面大致可以分成透天店面與公寓1樓店面2種型態，依地點的好壞，每坪月租金約在6000~10000元之間，售價部分因為產品種類與坪數大小不同，成交總價從2000萬元到4000多萬元都有。
臨江街與通化街都以小吃店與服飾店為主要開店業種，不過通化街由於路幅較寬，店面坪數較大，因此沿線多為知名連鎖品牌的店家，開店種類擴及如精品、通訊與眼鏡行等高毛利的產業，至於臨江街則為標準的夜市型態，店面坪數小，適合小本創業的店家。

通化商圈的生意還不錯，客源也很穩定，主要是與臨江街的夜市人潮有關，以我們店裡的情況來說，平均每天都有30~40組左右的來店客戶，來店的時間以晚上居多。
現在通化街上開了很多間通訊行，稱之為通訊街也不為過，不少客戶都是聞名而來，但由於店家削價競爭嚴重，最近客人也變得喜歡比價，下決定的速度有變慢的情形。

我們店開在通化街21年了，覺得在這裡做生意最大的好處是客源穩定，不過由於人潮要到傍晚左右才會比較多，營業時間比其他地方來得長。
通化街高單價的商品如珠寶、精品與通訊行不少，原因除了人潮容易聚集外，與附近安和路多為高級住宅區也有很大關係。
我們店裡因此都把高單價的商品放在櫥窗，這樣才能吸引客戶上門。

通化商圈人潮聚集、營業時間長，根據以往的例子，除非是店家本身出現經營上的大問題，否則在通化商圈做生意很少失敗，尤其是將來捷運站出口就在通化街與信義路口，當地店面相當具有發展潛力。
由於通化街與臨江街的店面行情差不多，想找店面的人往往不知道該如何選擇，但如果是我，我會選擇通化街上的店面。
因為臨江街雖然有早市，同時也是著名的觀光夜市，不過人潮分散在早、晚2個時段，店面「空置」的時間較長。
反觀路幅較寬的通化街，因與信義路銜接，人潮與車潮一直來來往往，晚上還有不少到臨江街逛夜市的過路客從通化街進出，加上未來捷運人潮也將從通化街湧進，不論怎麼看，通化街上的店面都比較值得推薦。