美術館第一排特區在美術館路、美術東二路及明誠四路，另一側馬卡道路屬火車鐵軌及雜草，因此並無建物。美術館路因銜接美術館的主要出入口，開發最早、較有人氣，屬於最精華地段。
占地41公頃的美術館，設有人造湖泊，鄰近壽山及柴山，遠眺可看到左營軍港，十分符合豪宅立地條件。
新建物須送交都市設計審議，配合臨路退縮、植栽及燈光等規定，第一排沿街景觀協調優美，被喻為高雄最漂亮的房子集中地。
高雄市建商開發商業同業公會理事長郭敏能說：「澄清湖近年來已無成功的豪宅，又因離市區較遠，有安全隱憂，近年來已較少建商進場購地，幾乎都轉移至美術館周邊。」
標榜「美術館第一排」的豪宅，清一色都是大樓，規劃中、大坪數，強調飯店式管理及絕佳視野。每坪行情價約15萬元，僅次於最貴的文化中心特區每坪16萬元，且樓層愈高，價位及詢問度愈高。皇苑建設及鼎宇建設，是目前特區內的「推案王」。
皇苑「人文臻藏」，因地段精華、質感高級，5個月餘便宣告銷罄，至今還有人開價每坪20萬元請住戶割愛。目前推出的「人文觀邸」，號稱是皇苑15年來最滿意的作品，每坪15~20萬元，主力坪數102~115坪，而16~19樓每層僅1戶，每戶面積寬達230坪，刷新高雄豪宅的紀錄。
鼎宇建設目前有2件推案，案場經理陳建宏說：「鼎宇『美術館』因正對美術館大門，壽山、柴山及左營軍港盡收眼底，被喻為視野最好的第一排豪宅，預售半年已賣出9成。」繼而推出的「美術園邸』，目前也已銷售3成。
特區內尚有許多建地及興建中的基地，樓高20層的「璞園」，預計於9月中旬公開，國城建設10月將推出14層豪宅，皇邑建設的48戶、15層大樓，目前已動工，其他正在興建中的還包括嵩豐建設，預料標榜「美術館第一排」推案還會持續一陣熱潮。
常有建商在文宣內或口頭上，強調房屋建材及設備是「進口貨」，或某知名廠牌的「同級品」，但這種說法仍屬模糊不清，極容易在交屋後，驚然發現不符合需求或喜好。
為了避免糾紛，最好在簽約前，請建商出示照片或實品，明確指名清楚建材及設備廠牌、規格、種類及顏色等，並載入合約書當中，以確保權益。
黃國泰 信義房屋明誠店主任
美術館與文化中心相比，文化中心屬於生活機能完善的舊市區，而美術館則是生活圈尚未成熟，也沒有專屬學區，但未來5年可望改善及成熟。
此區因綠地廣達41公頃，公共設施完善，預料將超越文化中心，成為大高雄地區最頂級住宅區。
薛先生54歲 文教業
我是在朋友介紹下搬到美術館附近，這裡綠地很多，方便從事休閒活動，空間感寬敞，沒有壓迫感；雖然人口不多，但晚上及一大早都有人在附近運動，夜間照明也充足，安全不至於受到威脅。唯一的缺點是日常採買不便，但還在可接受範圍內，反而也因此確保居住寧靜。
陳太太56歲 家庭主婦
我從十全路搬到這裡，住起來很滿意。這裡運動方便，視野又開闊，附近道路系統整齊完善，開車也不容易塞車。雖然人口稀少較為空曠，不過大樓管理好，心理上不會感到害怕。
美術館生活圈雖然尚未成熟，但目前可依賴內惟生活圈及明誠商圈。內惟生活圈沿路設有小吃店家，其中「內惟黃昏市場」是距離美術館最近的傳統市場，騎機車約10分鐘，附近還有國泰市場。
而明誠商圈各式商店林立，商業活動發達，車程約5分鐘，設有「大樂量販店」及「大統新世紀百貨」，河堤社區的明哲路一帶個性商店、書店及精緻美食眾多。
美術館尚無專屬學區，但美術東二路規劃有國小及國中預定地。目前區內居民的子女需越區就讀，鄰近學校包括明華國中、大義國中、永清國小及龍華國小。
高等法院旁的明華國中，是設立3年的新學校，以師資優良、設備齊全著稱。龍華國小強調開放式教育及小班教學；永清國小占地2.8公頃，校園綠化優美，鄰近春秋閣及左營舊城等古蹟景點。
高雄市立美術館屬於「內惟埤文化園區」，依山傍水，鄰近壽山、
山、半屏山及愛河，占地41公頃，除了美術館主體建築區外，還包含美術園區及遊客中心（兒童美術館）。
區內規劃有人工湖水域、濕地沼澤區、人工島、小溪、大草坪、園區內植栽、螢火蟲復育區、雕塑公園等設施，提供高雄市民一個兼具藝術、文化、休閒、生態的多元化生活園區。
鼎宇建設的「美術園邸」位於30米的明誠四路上，是雙塔式豪宅大樓，2棟間距4米。產品坪數規劃54坪4房~155坪6房，每坪16萬元。
中庭面積達1200坪，前庭入口規劃景觀步道、花草植栽及水景，強調24小時飯店式管理，擁有公共宴會廳、豪華等候梯廳、游泳池、健身房、烤箱室、蒸氣室、吧台區及防災中心等公共設施。
單價★每坪16萬元
坪數★54~155坪
戶數★A、B棟，各139戶
類型★大樓
公設比★27%
樓層★地下3層、地上27層
停車位售價★平面95萬元、機械60萬元
方位★各方位皆有
洽詢電話★(07)550-2358
資料來源★鼎宇建設
皇苑建設的「人文觀邸」，位於美術東四路及美術東五路口，標榜國際式樣雙塔建築，採飯店式管理。入口大廳寬達82坪，公共設施包括50坪宴會廳、歐式水景中庭花園、閱覽室、VIP休閒館等。
此案還強調「E化豪宅」，客餐廳可無線上網，每個房間皆可上網，主臥衛浴還能觀看液晶電視，預計2006年3月交屋。
單價★每坪15~20萬元
坪數★68~230坪
戶數★105戶
類型★大樓
公設比★30%
樓層★地下3層、地上22層
停車位售價★平面85~120萬元
方位★坐北朝南
洽詢電話★(07)555-5298
資料來源★皇苑建設
鼎宇建設的「美術館」，位於美術東四路，正對美術館大門及學校預定地，每坪15萬元，產品規劃60坪3房~183坪5房，室內挑高3.3米，戶戶廣角開窗，符合國際豪宅標準。
廚房空間寬敞，設置島式工作檯，主臥衛浴標榜設備豪華，設有按摩浴缸及電腦馬桶等。中庭面積占地1050坪，規劃水景廣場、水舞濂瀑、兒童遊戲區及露天游泳池等。
單價★每坪15萬元
坪數★60~183坪
戶數★156戶
類型★大樓
公設比★27%
樓層★地下3層、地上29層
停車位售價★平面95萬元
方位★各方位均有
洽詢電話★(07)550-2358
資料來源★鼎宇建設
