高雄巨蛋特區屬北高雄25期重劃區，範圍約在裕誠路以北、自由二路以西、崇德路以南、華夏路以東，巨蛋體育館位於博愛三路及新莊一路口。
此區生活機能完善，人口漸漸密集，在地理位置上被美術館、左營高鐵總站，及市政新都心「農16」所環繞，並列為「北高雄」的發展催化劑。巨蛋還位於R14及R15捷運站間，通車後可銜接左營高鐵，交通便捷性為房市添加強勁利多。
巨蛋設置之後的增溫效應，迅速在房市中擴散。高雄市府地政處今年第2季的抵費地標售，加價比的前5名中，巨蛋周邊2筆土地便占第2名及第4名，一共吸引23封標單，受青睞的程度僅次左營高鐵總站特區。
住商不動產高雄左營新莊加盟店店長施政宏指出，3年前此區房市低迷，但自巨蛋動工後，從去年下半年至今，房市成交量及房價均上漲1~2成，中古店面也止跌回升，轉手率及去化速度較以往增加。
巨蛋的威力也擴及鄰近明誠路商圈，其中明誠路二段透天店面，樓高4.5~5層、地坪70坪上下，價格約4680~5280萬元，富國路及明誠路口的角地，甚至逾6000萬元，成交價格創下新高。
目前房市主力產品仍以大樓為主，每坪11~12萬元，透天別墅及店面居次，透天別墅800~1000萬元，店面約1500萬元。建商多打「捷運加巨蛋」牌、把握房貸優惠利率的最後列車，以「低自備」或「買屋送裝潢」為號召，鎖定年輕首購族。
巨蛋體育館正後方有2件大樓推案，屬芳崗建設所有，其中一件是35戶超低戶數，預計今年11月公開，另一件也已開工，為百戶社區。
另外，新莊仔路上距離巨蛋約50公尺處，友友建設在9月將推出成屋「北國輕井澤」，強調日式禪風的中庭規劃。
不過施政宏也提醒，巨蛋的利多其實有限，因為北高雄尚未擁有大型百貨業，未來漢神百貨等商場進駐巨蛋附設的休閒購物中心後，才會形成北高雄百貨及休閒重鎮，生活圈也才會更完善。
為吸引景氣回春後的購屋人氣，房市出現不少低價住宅進場銷售，但需留意的是此類住宅的用地背景。有些位於市郊的低價住宅，房價低於區域行情，有可能是工業區用地。
有些曾是豬舍或屠宰場，可能會觸犯特定人士的忌諱，建議購屋前向鄰近居民或所在地政機關查證清楚，避免買了徒增後悔。
本區段建案選擇多，建議消費者先了解自身需求，再決定購買大樓或透天，仔細觀察周邊交通、學區、民生、公園等設施是否完善，並選購優良建商的產品。
另外，也需考量自備款及所能負擔的每月貸款金額，房貸可控制在每月收入的1/3，負擔較為輕鬆合理。
我從小就住在這附近，算是一路看著本區發展。近幾年的發展越來越好，整體住起來的感覺還不錯，可滿足生活所需，附近傳統市場及大賣場也都不缺。
本區治安還OK，交通四通八達，但車流量大，尖峰時間會有點塞車，但維持順暢沒有問題。
我住在這裡差不多10年，巨蛋體育館的設置讓我蠻興奮的，以後看藝文表演就很方便了。另外，附近生活購物很便利，但缺點是店家及外來人口漸漸密集，居家安寧會受影響。
博愛路的交通頗為順暢，但明誠路周邊一帶漸漸容易塞車，停車也不太方便，建議市政府改善停車問題。
裕誠路一帶鄰近明誠商圈及河堤社區，設有大型賣場及生鮮超市，「大樂量販店」是區域內最大的賣場，「大統新世紀」是中型百貨公司。自由三路及孟子路交叉口，設有「自由黃昏市場」，是全高雄市最大黃昏市場，貨品眾多。
巨蛋特區緊鄰博愛路及裕誠路口的R14捷運「三民家商站」，預計2005年完工，縮短區域距離指日可待，此區並鄰近孟子路R15捷運站及左營高鐵總站（R16三鐵共構捷運站）。除了捷運之外，特區內多條市區主要幹道也相當密集。
住商不動產左營新莊加盟店店長施政宏表示，此區學區教育十分完善，入學均無門檻限制，是家長最好的選擇，分布也相當均勻，以機車接送約需5分鐘。
其中以新莊國小歷史最悠久，而勝利國小已成立3年。
「都會情人」位於文信路，強調擁有R14捷運站的便利，卻不受捷運站人潮的干擾。規劃2~4房，總戶數共238戶，另有7戶店面，面寬8~12米。
此案標榜買2房送全套裝潢及家具，總價不到300萬元，規劃飯店式管理，擁有全高雄首度推出的社區大樓電子商務，提供鄰里宅配資訊、叫車及訂機票等服務，預計10月交屋。
●基本資料
單價：每坪11萬元
坪數：22~46坪
戶數：245戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地下2層、地上15層
方位：坐南朝北
停車位售價：平面90~95萬元、機械48~58萬元
洽詢電話：(07)555-7488
資料來源：北京建設
「e時代」位於文強路233號，強調低總價、低戶數及90%銀行貸款，適合首次購屋者。距離R15捷運站步行僅約2分鐘，鄰近巨蛋及左營高鐵總站。
此案提供3種坪數產品，2房建坪23~24坪，2+1房建坪28~29坪，3房建坪32坪，每坪10萬元起，總戶數僅63戶。空間格局強調戶戶3面採光、梁柱外移及格局方正，買屋每戶贈送1個機車位。
●基本資料
單價：每坪10萬元
坪數：23~32坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地下2層、地上14層
方位：坐北朝南
停車位售價：平面65~80萬元
洽詢電話：(07)345-2966
資料來源：華雄建設
「富國晶鑽」位於富國路及立信路交叉口，強調為店住兩用的「鑽石角地」，坐擁自由路商圈人潮，地坪26~50坪，建坪70~123坪，面寬4.3~8.8米。
每戶規劃4大房，1~2樓可作為營業場所，3樓設整層大主臥，4樓規劃2間臥房，頂樓為多功能室及景觀露台。房屋外觀採版岩二丁掛、洗石子、進口花崗石等建材，造型典雅氣派，預計明年3月交屋。
●基本資料
總價：1950~3900萬元
戶數：7戶
坪數：地坪26~50坪、建坪70~123坪
類型：連棟透天別墅
電梯：無
停車位：無
樓層：地上4.5層
方位：坐西朝東，坐北朝南
洽詢電話：(07)558-4311
資料來源：雄崗建設
