石牌附近有榮總、振興醫院2所醫院、中國醫藥學院研究所、國立護理技術學院和培訓警員的保警第一總隊等3所學校，這些機構讓石牌捷運站人潮絡繹不絕，人潮比唭哩岸站和明德站高出1倍，房價十分抗跌。
由於石牌站單一出口在右側，加上醫院、學校都在石牌路二段周遭，人潮動線多往此方向移動，右側店面價值因而水漲船高。
尤其捷運站公車班次多，每日排隊搭榮總接駁車的人總是綿延2、30公尺，所以店面從捷運站出口到裕民一路旁最熱門，1~2樓的透天店面每月租金可達20萬元，換算租金報酬率為6%。
相較之下，石牌路二段左側人潮比右側少一半，店面租金也比右側低1/3。
永慶房屋北投石牌店店長施博耀說：「若要投資店面最好以石牌路右側為佳，再者裕民一路兩側的店面也不錯。」但釋出量很少。
石牌站最推薦的投資方式是房屋出租，因為需求量實在多，施博耀就說：「其他區域，入店詢問出租物件的人約有1成，但這裡則高達3成。」分析石牌有多所醫院和學校，出租需求殷切，尤其以套房最多，約占5成，整層出租和雅房的需求量分別僅占3成和2成。
套房租金每月約8000~1萬元，30坪公寓的租金行情約在2萬至2萬5000元，而石牌的舊公寓總價區間為600~800萬元，若隔成套房出租或整層出租，長期、穩定的報酬率有8~9%。
石牌房價自去年SARS期間至今，已回漲了15~20%，目前新成屋單價越開越高，每坪達37~42萬元，中古屋因受新成屋的遞延效果，房價也越拉越高。施博耀認為至年底應該還有1成的漲價空間。
目前石牌路一段的舊公寓每坪18~21萬元，而石牌路二段因生活機能佳，房價較高，裕民路附近每坪20~24萬元，榮總周遭每坪19~23萬元，若想轉手賺價差，報酬率可達10%以上。
另外，由於捷運淡水線沿東華街，雙邊單向行車，道路不寬。
此外，附近住宅密度高、巷道狹小，加上榮總、振興醫院，石牌路一、二段車輛擠得水洩不通，附近停車不易，車位出租成為另一種特別的投資，租金行情每月3000~4000元。
石牌站在捷運開通前後差別不大，因附近醫院、學校雲集，開通前公車路線很多，原本房價就不低。當然捷運仍有助於房價上漲，通常在開通前和開通後各有一波漲幅，至今已漲了2~3成。本區發展成熟，雖無重大公共工程，但商圈活絡，房價相當抗跌。未來石牌捷運站近房價的利多消息，是關渡平原將規劃科學園區，但目前尚無具體計劃。
石牌最熱鬧、商業最活絡的地方在石牌路二段右側及石牌商城，店面十分搶手，石牌路左側人潮較少。我最看好的投資區塊在石牌路二段、東華街和立農街圍成的三角區塊，不僅近捷運站，正好緊鄰中國醫藥研究所和保警第一總隊，承租者不虞匱乏。
此外，本區住戶可享受石牌商圈的生活便利，是很不錯的購屋選擇。
「天母名門」位於立農路、石牌路和東華街的黃金三角地段，本案是附近少數屋齡新，且有車位的電梯大樓。所在位置近捷運站，位在中國醫藥研究所、保警第一總隊旁，離榮總也近，容易出租，租金每月約5~6萬元。
「御寶」位於石牌路二段與天母西路交叉口附近，近磺溪，過橋就是天母商圈，不過單價比天母便宜，容易吸引外商租屋。永慶房屋石牌店店長施博耀說，通常租給外商租金較高，本案租金應可達每月10萬元，投資報酬也相較偏高。
