今天甲山林在代銷界的份量，和董事長祝文宇的體重一樣「重」。但在27年前，他才剛剛大學畢業，還是個瘦巴巴、一心要進房地產打拚的年輕小子。
他騎著野狼機車到處看工地、作市場調查，「經常1天就跑20多個點，回家時，他的鼻孔都是黑的。」小祝文宇3歲的祝文定，對老哥印象最深的一幕，居然是鼻孔的黑渣。
對老弟的描述，祝文宇若有所思地想了會兒，「這是騎機車到處跑的結果呀！」吐出來的字句很平淡，但祝文宇花了好幾秒的時間思考。這一剎那，時間彷彿回到兄弟倆住在舊宅的老時光。當時，他們許下了要重建老家的願望。
於是，祝文宇念了逢甲大學都計系，3年後祝文定考進東海大學建築系，註定兄弟倆一輩子要和房子攪混。
退伍後的祝文宇，很快地選擇當時最紅的台北房屋，跟著「代銷業始祖」葉條輝開始學習，當時在葉始姐麾下的，還有涂煌鎮、張裕能等前後期同門，涂煌鎮現為新聯陽董事長、張裕能是甲桂林董事長，如今各自擁有子弟兵。
祝文宇投入地產近30年，如今被業界暱稱「老祝」，老祝的甲山林今年包括代銷、投資興建、以及投資入股的房地產個案，算算銷售金額高達495億元。
最著名的豪宅「帝寶」250億元在他手上，熱銷中的「綠中海」120億元也在他手上，還有100億元在林口的宏泰集團房地產案。
老祝不是一步登天的，在「小祝」祝文定的眼裡，他是最踏實的人，所有創業會經歷過的變化及挫折，老祝都嘗過了。小祝退伍時，先進室內設計公司，建立完整的設計經歷，但他發現自己具有開發業務的能力，萌生轉到房地產業的念頭。
祝文定說：「老哥一看我想進入代銷業，馬上就和我促膝長談，花了很長的時間說服我進入甲桂林廣告。」老祝帶著小祝從業務做起，小祝先到「建成花園廣場」當業務，這是當年的10大名案，也是後來甲山林廣告的創業代表作，那年小祝的業績在新人中排名第1。
在老祝的眼中，小祝擅長設計與企劃，但他不直接教授或提攜，而是提供學習環境讓小祝歷練成長。小祝白天在公司畫圖或作簡報，下午就跑出去市調，晚上又回到公司繼續畫，到了假日就去工地賣房子，幾乎全年無休。
小祝6年的努力，換來創業的資本，成立了亞瑟士國際工程，承接不少知名建案。最有名的就是信義路、基隆路口的震旦行大樓， 1992年甲上林廣告成立，正式脫離甲山林廣告，小祝開始自己的創業計劃。
祝家兄弟事親至孝，在房地產圈內眾人皆知，1990年老祝還成立祝園實業，並讓兩老掛名董事長，讓父母親也嘗到當「董事長」的滋味。
幾年前，雙親相繼罹癌去世，祝家兄弟在事業經營上也有了轉變，開始注意起養生保健之外，小祝還成立生物科技公司，專門研究保健之道。
祝家兄弟打拚事業20幾年，不知道已賣出多少房子、蓋過多少大樓，也圓了許多人的購屋夢，但是在他們心中，卻隱藏著重建老家的心願。
【黃立宇╱台北報導】祝家兄弟一路走來，賢內助是最好的幫手。老祝的妻子張瀛珠，在甲山林負責個案統籌及媒體行銷的工作，是老祝事業上的左右手，而小祝的老婆蔡佩珍，則是以室內設計的專業能力，成為小祝的設計顧問。
張瀛珠是祝文宇在逢甲大學都計系的學妹，不過，畢業後卻未踏進房地產業，反而選擇空中小姐的工作，那時的老祝，還在台北房屋打拚，每天騎機車到處作市調。當了4年的空姐，走遍全球各地後，張瀛珠選在老祝創業時回到他的身邊，而且還到工地賣房子。
對張瀛珠來說，從空姐轉行到銷售小姐，是她這輩子最大的決定，因為要捨棄空姐的光鮮亮麗，和跑工地賣房子的感覺完全不同，不過她卻表示，從不後悔嫁給老祝，而且很珍惜共創事業的時光。
蔡佩珍是祝文定在大學打工時期認識的，那時候蔡佩珍已是個設計師，而小祝還在東海大學就讀，兩人從就業到創業階段，一直共同打拚。對小祝而言，蔡佩珍不僅是他的老婆、事業夥伴，更是他成功事業的背後支柱。
現在蔡佩珍是亞瑟士國際工程負責人，同時也是國礎建設的設計顧問，從事建築設計工作已超過20年，專長為建築規劃與室內設計，小祝的所有建案設計，都少不了她的參與，最近剛裝潢完成的辦公室，也是由她親手設計。
祝文定說：「她有天生的美感，品味與設計能力很強，這是我比不上的。」到現在，國礎建設新推出的案子，都得先問過蔡佩珍：「品味有了沒？」。
我在甲山林廣告服務11年多，和祝老闆經歷過最苦的日子。我眼中的「老祝」，是一個專業、腦筋靈活且手段高明的代銷業老闆，他用專業來看事情，所以員工做任何事都瞞不過他，雖然公司規模很大，但他卻能一手掌握。
我記得祝董是建築系畢業，在我印象中，他是一個既認真又專業的男人，他對於建築外觀設計與推案企劃的能力相當強，懂得包裝產品，他常會有獨到的見解，加上源源不絕的創意及不惜血本的態度，所以歷年的推案成績都很亮麗。
