總統大選過後，股市大幅震盪，許多融資的投資人受不了利息與本金的催繳壓力，紛紛斷頭殺出，此時，對於手上擁有不動產的人來說，利用房子來籌措資金，在所有貸款中資金成本最低。
市面上理財型房貸的利率約是一般房貸再多加2~3碼，約在3.5~5%之間，面對股市震盪、資金套牢時，手上的不動產就成為最好的資金來源。
建華金控個人金融事業處經理鍾道成說：「觀察顧客房貸還款的行為，一般房貸帳齡平均7~10年，同時還房貸、投資理財的客戶非常普遍。」鍾道成表示，最近房地產確實比較熱絡，客戶可以依個人的投資屬性，申請不同的房貸。
不少精明的購屋人在辦理房貸時，會同時申辦理財型房貸。例如購買總價1000萬元的房貸，可以貸到800萬元。如果希望保留部分資金在手邊伺機轉進股市，可以申請200萬元的額度設定為理財型房貸，隨時可動用，且動用時才計息。雖然理財型房貸利率比傳統房貸高，但看好未來股市前景，不少房貸客戶認為在股市可以賺到更高的報酬，以房貸增貸的方式取得進場的資金還是很划算。
此外，房地產市場日趨熱絡，不少人也利用理財型房貸資金，作為第2間房子的頭期款，利率也比個人信用貸款來得低。
由於理財型房貸的詢問度增加，許多銀行也趁機促銷。以MMA整合帳戶為核心業務的建華金控，以第1年2.99%起的超低利率，拉攏新客戶申貸，在6月底前動用額度，可以參加抽獎。另外，還有證券、期貨、選擇權的各項手續費優惠。鍾道成強調：「民眾除了考量房貸價格外，也應考量銀行是否能整合其他理財項目。」
台新銀行則是主打offset──無息房貸，強調夫妻兩人可以各自保有存款，有多少存款便有多少房貸不必付利息，等於存款愈多就省愈多；此外，不必經過繁雜的借貸手續，已經償還的房貸本金也可再循環動用。
銀行提醒房貸戶，借錢投資原本就存在風險，雖然房貸是所有借貸中，資金成本最低，但是仍應做好規劃。如果沒有適合的投資標的、沒把握報酬率能高於貸款利率，最好打消「借錢投資」的念頭。
【楊茲珺╱台北報導】如果房貸戶不希望拿房子當作抵押品，也不想經過冗長的手續來申辦貸款，針對這種一心只想快速籌措資金的人士，富邦銀、第一銀行推出結合不動產的信用貸款商品。雖然能夠省下申辦費用，不過利率在6%以上，貸款的金額也低得多。
銀行瞄準手上持有不動產的客戶推出與不動產相關的貸款商品，例如富邦銀的「投資型房貸」、「私房金」信貸，一銀「淘金貸」等，頻頻向怕麻煩、不願意將房子抵押的房貸族招手。
富邦銀行的投資型房貸，只要申貸人或配偶名下擁有房子，不必將不動產抵押給銀行，可以省下地政規費、代書費等上萬元的手續費用，就能申貸「私房金」。不過，利息仍要看申貸人的條件，利率分為6.6%、8.8%、10.6%、12.8%等4個級距，貸款金額最高150萬元。聯邦銀行消金部房貸科主管周俊民建議，此類商品利息比真正的房貸還要高，因此較適合1年以內的短期周轉。
至於一銀的「淘金貸」專案，則是結合不動產抵押與循環動用額度的貸款商品。如果有不動產作為擔保，「淘金貸」貸款額度最高1000萬元，適用利率最低可達3.88%。但是如果不願意將房子抵押，貸款金額在30萬至100萬元間，利率最低4.88%。
【楊茲珺╱台北報導】一般人有資金需求時，最在意的是「我能向銀行貸到多少錢？」以及「我要付給銀行多少利息？」其實，銀行衡量貸款金額與利率，最主要是看個人的收入與信用狀況，此外，若是與銀行互動頻繁的客戶，議價空間也會變大。
建華金控個人金融事業處經理鍾道成說：「個人所得是信用評量的第一步。職業、所屬公司也是考量的重點。」個人所得代表個人每月還款的能力，銀行會依此評量房貸與車貸的核貸成數。此外，職業與所屬公司也是重要考量，如果服務於前1000大企業、工作年資長，都是銀行眼中較優質的客戶。
相反的像業務、保險，或計程車司機，在銀行眼中都算是沒有正常收入的職業，要申請貸款較為困難。不過，並非每個人都是躋身大企業、收入穩定的上班族，因此平日就應該與銀行多建立互動關係。
鍾道成建議，銀行提供許多金融服務，像是存款、信用卡、申購基金等，民眾應該集中1~2家銀行往來，建立起長久的互動關係，等到未來有大額的資金需求，銀行自然會衡量過去往來的紀錄，作為放款的根據。
若無法檢附詳盡的財力證明，如果能夠找到保證人，也能讓借錢成功的機會大增，而保證人的收入狀況也會一併成為銀行的考量因素，不過有鑑於社會常聽聞倒帳風波，因此除了親戚之外，要找到信用良好的保人並不是件容易的事。
