尤其是最近有愈來愈多房貸族，想把錢從房子套出來重複利用，到底目前市面上有哪些工具可以協助房貸戶提高自己的現金流量？其實方法還真不少。
便的貸款工具是「理財型房貸」，或稱之為「周轉型房貸」，將已償還的房貸本金轉成一筆可隨時動用的「周轉金」，利率大約只有4~6%之間，絕對比其他類型的貸款低上許多。
加上理財型房貸在房貸額度上，具有隨時借還的彈性，是不少房貸族考量的重點。
一般來說，理財型房貸的利率比傳統按期攤還的房貸高出約0.5%，但如果有銀行願意多增貸給客戶150萬、又提供可隨還隨借的便利，富邦銀行個人金融部經理高永和說：「其實有不少房貸族會選擇理財型房貸，不會對稍高的利率錙銖必較。」
但是申請理財型房貸有其先天上的限制，也就是說，房貸戶申請理財型房貸的銀行，與當初申請房貸的銀行必須是同一家。
此外，在額度計算上，貸款者必須注意到，通常銀行在設定房貸抵押權的額度上，是以核貸額度的120%為準。舉例來說，王先生預定買總價為1000萬元的新成屋，準備向銀行貸6成的屋款600萬元，銀行在設定房屋抵押債權時，設定金額是720萬元。
在這個例子中，如果未來王先生還想再向銀行申請理財型房貸時，可貸金額將是原本申貸最高額度800萬元（房價的8成），減去已設定債權720萬元，因此銀行將給王先生80萬元理財型貸款的額度，可循環使用。
如果房子的殘值不多，或者是貸款者不願回原房貸銀行申貸，可以選擇二胎房貸。只不過在房屋殘值不大的情況下，二胎房貸接近信貸的性質，不但利率較高，核貸額度通常不超過150萬元。
不過，如果單純只是想多一筆資金可以賺錢，投資型房貸也是個不錯的選擇。富邦銀行最近推出投資型房貸，客戶可以前7年最低3.5％的固定利率取得理財資金，申購7年到期還本、年息最高7.5％的結構型商品，賺進穩定的固定收益。
不過投資型房貸只適合想運用資金進行投資的房貸戶，且所貸款項也必須留在申貸銀行內進行投資操作，如果想要多元化的資金用途，投資型房貸可能反而會把資金綁死。
中國國際商銀個人金融部經理孫蘭英建議說：「有殼階級如果有資金需求，最優先的融資管道，以理財型房貸為首選，可以在既有的房貸信用基礎上，向銀行要求增加較大的額度，不然接洽其他銀行，直接作房貸加信貸包裹式的轉貸，條件上也會優惠許多。」
