苓雅區西起高雄港，東至與高縣鳯山交界處，橫跨高市東西，相當於高市的心臟地帶。
房市交易習慣上，以高雄市政府所在的民權路為界，西苓雅靠近碼頭，以辦公大樓產品居多，而東苓雅以擁有多項大型公共設施及高級住宅大樓，成為高雄文教住宅特區之最。
最具代表性的2座高級住宅社區，傳統的以38~45坪的「國泰中正花園廣場」最負盛名，屋齡雖已20餘年，但仍具有每坪11萬元的高身價，且鮮少有人出售。
住商不動產高雄和平加盟店長葉誌螢表示，除了管理完善，鄰中正文化中心的位置相當優越，且因日本文化交流協會就在附近，使該社區成為日本人士最愛的租賃標的，最高紀錄曾有1/5的住戶是日本人。
新式大樓則以位於青年一路的「百立皇冠」最聞名，坪數皆在100坪以上，約5年前推出時曾以每坪22萬元的單價創下高市大樓售價新高紀錄，且頂樓有直升機起降場，讓不少政商名流趨之若鶩，同時也成功地打響了百立建設「專蓋高級住宅」的名號。
儘管如此，區內還是以舊式的透天產品為主，比例約占7成；而可建地難覓，也使得區內少見預售案。
最近因標得市政府位於和平一路與四維一路口、約1500坪難得大面積方正角地的太子建設，就推出「太子文化」36~75坪預售案，雖然還在趕搭接待中心樣品屋，但卻已引起高雄市民的熱烈反應。
同樣引起矚目的，還有位於和平一路文化中心正對面的「實踐國宅」，雖然7月才會公告銷售，但因地點絕佳，民眾詢問的電話已讓住發處接到手軟。
據房地產業者了解，該批國宅約以45坪以上3~4房為主，估計每坪價格在8~9萬元間，且是最後一批的「末代國宅」，預料將掀起高雄難得一見的國宅搶購熱潮。
至於停車方便性，葉誌螢表示，高雄人認為，車子若停放在家門或店門口才算是「好停」，若以一位難求的台北標準來看，其實是沒有所謂停車問題的。
此區月租車位行情，私人以整塊土地規劃的停車場或大樓地下停車位，每月約3000元，而公立停車場以文化中心地下室為例，約1800元。
本物件位於20米寬、擁有綠蔭幾乎已成綠色隧道的和平二路旁，除了頗具地標性，綠蔭所帶來的涼爽性也是高雄少有。由於是早期興建的華廈，公設幾乎沒有登記，權狀面積相當於使用面積，物超所值實屬難得。
住戶單純，生活機能亦佳，超商、佳音英語、高雄企銀等就在樓下，而民族大樂大賣場也在步行距離之內，食衣住行就近滿足；另外，光華國小及英明國中就在旁邊及對面，學風佳，尤其英明國中為新興明星學區，頗具近水樓台之便。
本物件為文化中心一帶文教特區內少見套房產品，位光華一路，與文化中心相距僅1個街廓，生活機能及人文氣息佳，且居6米靜巷住戶單純，鄰近四維國小及五福國中等明星學區，也適合出租給附近的大專院校學生，適頂客族、小夫妻、投資客，自用投資皆宜。
本物件裝潢典雅，包括客廳及和室，格局方正採光佳，是當初建商的樣品屋。
並與同棟住戶共同持分摩托車位，且每月繳交250元，就有專人負責電梯保養管理，維持全棟居家環境質感。
本物件位和平一路角地，最原始用途為台銀主管宿舍，後改為咖啡店，無論自住或店面均相當適宜。最大特色是本棟4戶共持分地坪129.16坪，等於每戶擁有約32.9坪的土地，據住商不動產高雄和平加盟店長葉誌螢表示，該地的行情約在每坪30萬元左右，再加上本物件產權清楚，因此總價680萬元，相當值得投資。
鄰近師範大學及五福國中等學區，旁邊即為綠帶公園，無論是環境或本身條件，均屬市區難得之選，將來若改建為數棟透天別墅建案，投資報酬將相當可觀。
捷運橘線共有文化中心站、五塊厝站、技擊館站、衛武營站等4站貫通東苓雅，高雄捷運預計2006年12月全面通車，因此還有約3年的施工期。
其中五塊厝站為捷運橘藍線轉運站、衛武營站為捷運橘棕線轉運站，可說為東苓雅帶來了相當程度的「因捷運而貴」潛力，且市政府也積極推動高雄臨港輕軌計劃，與捷運的互聯更增加便利性。
東苓雅面積不大，文風之盛卻居高雄之冠。
傳統的明星中小學如五福國中、四維國小、中正國中小、師大附屬國中部，新興的明星學校如英明國中，還有三信高商及國際商工等職業學校，以及高雄市師範大學、師大附中、美國學校及日僑學校等。
其中英明國中由於教學觀念新，且與公園相鄰，吸引不少家長指名要購買該學區的房子。
大統百貨火災後遷移至中正路、和平路口重新開張營業，連結文化中心旁五福路、和平路、廣州街等商圈，成為百業繁榮的購物消費天堂。
此外，傳統市場也吸引不少高雄人來此購物，像是武廟黃昏市場，就以規模大及價格平實的特色，成為東苓雅最具規模的黃昏市場；而位於三多路及廣州街的三和市場，也以顧客消費能力高而聞名全高雄。
火車站以南俗稱南高雄，發展較早，大面積公共設施土地不易取得，但東苓雅除有中正文化中心、中正體育場、中正技擊館等大型公設，未來更將成立由地方人士爭取多時的衛武營都會公園，使得大型公設項目更形完備，這與近年高雄市多項建設均往北移的情況相較，算是相當得天獨厚。
這也連帶使得本區房地產由於身在文教特區，身價也與眾不同。
我住到這
約有7年了，無論是學校、市場及小孩子的補習班都相當方便，好的學校幾乎都在這一區，公園綠地也相當多，對小孩的生長環境而言，沒什麼好挑剔的。尤其捷運再加上規劃中的衛武營公園，讓我們的生活又更便利了。
雖然因為捷運施工而暫時帶來些許不便，但未來完工後交通更可四通八達，我們的公共設施將更完備。
我是土生土長的苓雅人，由於苓雅區的公共設施較完備，所以住在這感覺較容易取得資訊，像我最常使用的就是文化中心和圖書館，上網也很方便。目前正動工中的捷運對於未來的交通建設也很有助益。
目前有不少十字路口的紅綠燈裝設有行人讀秒的設施，我希望這個設施的設置地點能再更廣、更均衡些，例如學校要道，這樣更能保障居民的安全。
民法有「買賣不破租賃」的規定，在簽訂買賣契約前，若標的尚有租約，宜事先弄清楚租約的期限，和後續處理方式，看是繼續出租予承租人，或是付些搬遷費請承租人解除租約交出房子使用權。
這些交易的細節，最好能事先於買賣契約上詳細載明，以免交屋後承租人不肯搬走或獅子大開口，或者無法確定交屋日期，徒然增加買屋困擾及時間和金錢的成本。
