西屯區青海路鄰接逢甲商圈的主要路段為黎明路至弘孝路之間，弘孝路以東至文心路段則有軍事用地及多處臨時使用土地，此區居住人口少。
因此住家多集中在以河南路口為中心的青海路商圈，河南路東西兩側各有約20處的大樓華廈社區。
近幾年由於好樂迪KTV、丸久超市、名佳美百貨、三皇三家餐廳、燦坤、麥當勞等陸續進駐，使得商圈更為繁榮發展，加上特易購量販也宣布將在此設立據點，未來商圈發展更將引導房地產市場榮景。
青海路由於早期推案不少，戶數多，過去幾年房地產不景氣、房價下挫時期，青海路沿線房價受到影響，尤其沿線有不少屋齡10年以上社區。信義房屋逢甲店主任楊華裕說：「同樣屬於大逢甲商圈，青海路平均每坪房價至少比附近上安路房價便宜5000元左右。」
青海路沿線幾乎沒有社區型透天別墅，楊華裕表示，大樓華廈產品目前行情，屋齡3年內仍能達每坪11~12萬元者，僅有惠來溪弘孝路旁的「惠宇人本新觀」及「惠宇人本臻觀」，除了品質及公司品牌外，面臨河岸的地段也是因素之一。
惠來溪沿岸除了惠宇的社區外，包括「碧根花園大廈」、「碧根e-Park」、「大地子民2期」等，都是少數房價仍能維持至少8萬元以上的高檔社區。目前青海路附近的平均行情，10年以上中古屋大約6.5~7萬元左右。
預售屋方面，由於青海路已多年未推案，累積了相當的購屋能量，去年中旬勇建建設推出「人本至善」，剛好面臨房市反彈，再加上是先建後售新成屋，推出後銷售速度極快，已經以100%的成績結案。
「人本至善」的好成績激勵建商再投入，勇建建設再接再勵推出「勇建藝術館」，拓誠建設也在河南路口推出逢甲地區絕跡已久的套房產品，也已近銷售尾聲。
另外桃園建商寶佳集團也買下逢甲路、青海路口土地，準備推出「佳茂凱悅」，使得預售市場更為熱鬧。
簽約買了預售屋後反悔想退戶解約，建商多半會收取違約金、手續費等多種名目的費用，建議購屋前考慮清楚，並徵得家人同意才購屋。由於房屋買賣合約中有關解約條文經常語意不清，因此合約書中應明定解約手續費。
由於建商委託代銷公司售屋已支付佣金及促銷廣告費，往往要索取佣金及廣告損失賠償，但即使加入此費用，手續費總價最高不要超過房屋總價的5%。
「勇建藝術館」基地位於至善路潮洋溪畔、上安路與青海路間，沿至善路河岸步行約10分鐘可抵逢甲路。基地呈L型面對河岸，4面臨路，前棟臨河面寬達72米，全部零店面。1樓規劃為整排公共設施兼藝術館，約500坪。
37坪、3房為主力，前排臨河具河岸景觀者約占7成比例。室內木質地板，雙玄關門，玄關處規劃鞋櫃空間，並利用各樑柱、牆面間隙規劃收納空間，全棟採氣密窗、深窗設計。廚房至工作陽台採透氣鋁百葉門，工作陽台並統一設置防盗鋁格柵。
「逢甲101」基地位於青海路、河南路口，約100公尺方圓內有眾多24小時營業的設施，包括超市、藥局、加油站、茶飲餐廳、好樂迪KTV等，基地背後鄰接上石國小。
全案規劃整棟套房，共101戶，每戶總價101萬元起，每戶依坪數大小，附贈全套家具家電，包括沙發、床組、衣櫃、電視、冰箱等，強調只要帶著皮箱就能進住。1樓飯店式門廳附商務中心，公共設施集中在頂樓，包括健身房、三溫暖、SPA水療及自助洗衣等。針對投資型客戶，提供3年6%的包租方案。
本案基地位於寶慶街18巷及30巷，前後臨巷，距福星公園約50米，距弘孝路約百米，鄰近公園綠地與河岸景觀。
沿弘孝路前往7期新光三越百貨騎車約3分鐘，福星公園周邊建地已不多，地段是主要訴求。目前施工中，預計今年5月可以完工交屋。
主要產品規劃為2~4房，休閒公共設施不少，如1樓綠中海水景花園中庭，2樓有SPA休閒會館，內容包括三溫暖、SPA水療、蒸氣室等，另外還設有商務中心、韻律健身房、視聽電影院與圖書館等。
青海路原本是附屬逢甲商圈的1個路段，由於沿線空地多、不連貫，加上到黎明路就中斷，房價原本不太理想，但近幾年來商業設施不斷增加，包括加油站、銀行、超市、餐廳等，讓商圈完整成型且獨立。特易購即將進駐，對本商圈帶來更多加分效果，因此未來本商圈不但有大型量販賣場，其他如學校、綠地等公共設施也充足，發展潛力愈來愈看好。
因為娘家住青海路附近，結婚後即要求先生在這買房子。我喜歡熱鬧、方便的地段，逢甲一帶很適合，從住家騎車到逢甲商圈及新光三越百貨，都只要3分鐘，逛街實在很方便。
另外青海路上聽說要開特易購，很期待。這裡最大的缺點是停車不易，尤其例假日車流量更大，到處都很難停車。
在青海路附近住了4年多，這裡最大的特色是食衣住行樣樣都很便利，尤其是吃的方面，因為是學生型商圈，餐飲小吃大概是全台中最便宜，住在這裡省下不少伙食費。
這裡交通方便，近高速公路，也近7期，到7期逛百貨公司很方便。這裡的房價還算合理，雖然有些區段的房子比其他地方貴，但生活便利性可以彌補房價。
青海路附近原本沒有中小學，學童就學主要為西屯國小及西苑中學，由於近年新社區不斷增加，人口持續流入，陸續成立至善國中、上石國小、上安國小，分擔各校壓力，西苑則成為完全中學。至善國中學區主要為上石、上安、上德、逢甲等里，上石國小學區則為上石、逢甲等里。學區內學生到校步行距離都在10分鐘內。
青海路原本缺乏日常採買設施，主要採購須至逢甲路，但丸久超市在河南路口開業後，提供了方便的採購機能。英商TESCO特易購去年宣布，將在青海路上石路口，成立國內第5家分店，目前施工中，賣場面積達1萬坪。
去年底興農超市更選擇在特易購台中店對面開設分店，超市內販賣商品種類繁多，使得青海路未來生活機能更便利。
青海路鄰近中港路，接上中港交流道僅約3分鐘車程。從河南路至黎明路的中港路段，有多家長途客運業在此設點，包括國光、統聯、和欣、阿囉哈等在此都設有轉運站，可搭乘長途客運前往台北、高雄等中山高沿線城鎮。
另外統聯客運台中朝馬總站除了南北長途客運外，也是4條台中市公車路線始發站，其中紅線79路經過青海路。
