台北101與周邊建築的高度落差，有如今年新推案高價住宅和其他舊住宅的身價。與10年前相比較，房地產商品「全都漲」的情形不再重演，價格差異化的現象益趨明顯。
2003年北台灣房市最熱門的話題，莫過於元大建設以高出底價2.14倍的大手筆標下國有土地。不過以去年一整年的預售房價變動來看，台北市12個行政區中，只有5個行政區上漲，其中大安區漲幅最高，達16.09%。
元大建設高價標到的國有地分布在松山區，去年預售屋價格也漲了15.20%，排名第2。元大建設規劃中的預售案，最快今年第2季釋出，售價將比區域高價「潤泰敦品」每坪60萬元的身價，還要高出1成左右。
住展企研室調查，去年台北市預售案精華盡出，卻無法帶動區域房價走揚，原因之一是中古屋交易仍占市場7成以上，二是預售屋的期望值，對周邊新成屋或是中古屋的感染力不夠強。
因此，去年大都市建設在南港推出的新天地每坪開價33~35萬元，但整個南港區去年預售房價甚至比前1年還下跌15.09%。
針對此一現象，住展研究員施絢傑說：「1個個案賣得好，不代表整體市場都看好。」
去年不少行政區都出現區域新高價，例如北市敦化南路「敦南藝術館」每坪76~85萬元、天母忠誠路「海涵」每坪62萬元、加上南港「新天地」，這些個案在同區域中幾乎找不到競爭者。
桃園也出現這種情形，走高價路線的「高峰會」、「葛里芬」每坪開價18~20萬元，但市場蓬勃推案的竹城建設、寶佳機構、麗寶建設等，還是以每坪10萬元左右的商品為推案主力。
簡單來說，2003年預售市場部分商品是跨區域競價，比建材、比豪華更比地段，價格堆疊就像節節高升的台北101，至於平價規劃的預售案則在中低價格帶浮動，就像周邊建築永遠搭不上台北101的身高。
這幾年台北縣餘屋壓力大於台北市，造成北縣房價下挫快速，但比較低的基期也造成台北縣房價反彈力道超過台北市。分析2003年的台北縣各行政區預售價格，11個行政區房價上揚、只有5個行政區下挫。
觀察第1季的北台灣預售市場，釋出的多是低總價產品，1~4房都有，顯然建商想一網打盡年輕首購族、以及換屋族群，如新店「綠中海別墅村」、三峽「峇里島」，部分台北市醞釀中的個案，仍會再創區域新高價。
只是第1季有總統大選，高總價住宅的買方對政經情勢較為敏感，加上換屋需求沒有急迫性，預售市場還是低價當道。
去年第3季房地產景氣燈號出現連續8季以來，首次的綠燈，今年的市場至少可以確定第2季優於第1季。顯然大家對選後的政經情勢還蠻具信心的。
但不少建商對景氣能持續多久還在猶豫，所以推案力道並不會一下子爆發，讓市場以比較溫和的方式回升，不會重蹈推案過多、餘屋壓境的覆轍，整個市場是朝「好」的方向走。
今年捷運住宅還是房市預售市場的主流之一。對建商來說，開發捷運住宅的好處是，不必支出大筆的購地成本，但相對的必須以優質規劃贏得與政府合作開發的機會。
今年還會有其他捷運住宅釋出，如果捷運聯合開發結合購物商場，完工後更有機會規劃不動產證券化，我預估今年下半年就會有不動產證券化商品供民眾投資理財，房市真正邁向多元發展的局面。
今年房屋市場最大的一片陰影不是總統大選，而是全球利率走勢。根據以往的經驗，選前交易量將會萎縮，但選後交易量暴增，選舉對房市，只有短暫影響。
如果美國調高利率，台灣的低利率環境能否繼續，對投資面及購屋面之心理將有衝擊，這衝擊有多大，要看央行何時調升利率與調升幅度多大而定。
