大里溪南地區包括塗城、草湖、頂塗城等幾個舊區段，並以塗城商圈為中心，中興路、塗城路、成功路、仁化路等是商業行為較發達的主要幹道，由於發展時間較早，因此有不少2、30年的老舊透天。
溪南地區房市推案量不多，921以後更幾乎停滯，但去年起原在大里1、2期推案的建商如登陽、金旺盛等再次到溪南地區推案，房市逐漸轉熱，中信房屋大里德芳加盟店店長張玉珍指出，溪南地區透天住家房價多3、400萬元左右，去年以來建商在此推案，預售案成交價位最高拉高到500多萬以上。
由於921以來多年未推案，目前溪南地區多10餘年以上舊屋，20年以上的透天總價約在250~300萬元左右，10年以上的價位約在300~350萬元左右，至於10年內的中古屋或新成屋，則在350~400萬元以上，不過新成屋在溪南地區的比例極少。
至於大樓華廈產品，在溪南地區更是屈指可數。由於921地震在溪南地區造成不小損傷，新的大樓產品近年來已絕跡，僅餘的少數大樓華廈產品，屋齡大多超過10年，去年曾跌落至每坪5萬元以下，今年略有回升，但單價仍在6萬元上下徘徊。
不過由於溪南地區有不少年輕的首次購屋族群，大樓產品仍有一定需求，在缺少選擇機會下，只好越區購屋。今年大里溪北的大里2期有2件大樓個案「歐米家」及「城市之星」，就有不少購屋客戶是來自溪南地區，其中「城市之星」已完全賣光，「歐米家」則推出第2期，顯示低總價的大樓華廈、需求強烈。
透天產品的需求其實也不弱，溪南目前有「大城巴厘島」及「市鯨大別墅」2件預售透天別墅，由於產品規劃及價位符合當地居住需求，建材及品質都已提升至台中市等級，兩案銷售反應都不差，都已接近結案階段。
「大城巴厘島」位於仁化路、仁美路口附近，基地約2000坪，呈狹長3面臨路，共規劃透天別墅80戶。基地距仁化路、成功路商圈步行距離3分鐘以內，基地旁亦臨2000坪公園預定地。
本案規劃時犧牲掉10餘戶，把各戶面積放大、拉長。除少數雙併外，全部前院停車，前後都有院。基地南側20餘戶，前院深度達10~12米，可前後停2車，或改為停1部車，剩下的空間則可規劃為私人花園，同時擁有私人前院花園及停車位，完全符合當地居住習性。
「市鯨大別墅」基地位於塗城路上，面積達1100坪，呈深長型，共規劃55戶，雙排連棟，臨塗城路規劃4戶店面，人、車由塗城路進入社區，採人車分道，車進地下停車庫，每戶有獨立地下室車庫，可停1~2部車，也可規劃1間孝親房。
1樓客、餐、廚，有社區中庭，規劃為日式養生中庭，也提供兒童遊憩空間，2樓整層主臥，3樓前後雙房，4樓有多功能廳及前後露台。總價358萬元起，強調只要公寓價格就可買透天別墅，而且還附2個車位。
「星墅DC」基地位於北湖街近大衛橋，面向大里溪，北湖街為單行道，由大里橋右轉北湖街可接大峰路，再由大峰路往霧峰。大里溪畔有河濱公園，生活機能則由塗城商圈提供。
基地呈狹長型，前臨北湖街、草堤路。臨北湖街規劃3戶透天店面，有河岸景觀。基地內則有18戶別墅，全部前院停車，各戶前院加設私人隔戶牆及採光頂棚，防各戶加蓋後景觀凌亂。每戶面寬4.5~5米，屋深9.5~10.5米，1樓客餐廚，2樓整層主臥，3樓前後雙房。
預售個案為求加速去化，常以贈品刺激消費，尤其單價低、戶數多的首次購屋型大樓產品，常有「當天補足訂金」就送家電、「當天簽約」再加送全套家電策略。
有些案場贈品不含糊，如電漿電視、液晶電腦等價值近10萬元。通常看屋當天就補足、完簽的機會不高，不如針對個案先派親友看屋，並殺價、探查底價、選定目標，決定後再親自出馬，當天簽約拿贈品。
溪南地區多屬舊社區，有不少2、30年老舊透天，921地震後幾乎沒什麼推案，房價在去年跌到最谷底，去年預售市場開始推案後，房價緩慢回升，未來雖有機會隨預售市場逐漸炒熱整體房價，但因缺乏重大利多刺激，房價回升速度較慢，呈穩定保守。但部分房價較低的老舊透天，也有不少人買入後重新裝修轉手，賺取價差。
溪南以塗城為中心，塗城路上有不少商店，雖然是舊社區，未經妥善都市規劃，道路較狹窄，但生活便利性佳，比大里1期重劃區更方便，而且成功路及頂塗城一帶近來也開始發展。
修平技術學院遷來後，因為仁化路附近原本就屬於很熱鬧的地方，因此應有機會發展為大學城。另外這裡的房價也比大里1、2期較低。
溪南是個好地方，人情味濃，鄰里關係好。塗城路沿線商店密集，生活便利性高，「半夜不怕沒東西吃」。過去溪南常塞車，但在中投公路完成後疏解車流，交通改善，南來北往也更方便。另溪南有5所小學，每里都有小學，也是特色。由於是舊社區，未經重劃，因此大型公園較缺乏，但大里溪岸河濱運動公園已部分完工，提供溪南居民休閒運動場所。
大里市塗城國小位於文化街，是台中縣最老的小學之一，1921年就創校，校史超過80年，許多老一輩大里人都是塗城國小畢業。由於塗城區位居南投進入台中門戶，學生人數愈來愈多，921地震前，不到6000坪校地將近百班。由於校舍老舊，921地震時校舍全毀，慈濟功德會認養48間教室重建工程，原校地重建，去年元月完成啟用。
大里仁化路與慈德路口有2處黃昏市場，位於仁化路上的是仁化黃昏市場，位於慈德路上的是仁德黃昏市場，合計約300個攤位，其中以仁化黃昏市場規模較大。這2個市場不但提供塗城當地居民生鮮採買，甚至吸引草湖、十九甲及大里3期的居民來消費。由於仁化路路幅較窄，車流量大，路口常阻塞，且附近無大型停車場，來此消費須騎乘機車才方便。
台3線大里橋是連接大里溪南北的交通大動脈，過去中投公路尚未完成前，是台中往南投、霧峰的主要動線，雖然另有內新橋及大衛橋，但車流量仍不小。目前正進行拓寬工程，平時即易塞車，尖峰時間更大排長龍，尤其仁化路口是大瓶頸。拓寬工程預定上游立元1橋預定明年元月發包施工，2005年10月完工。
