約在10年前8期重劃區開始開發建築，當時取代5期重劃區成為新興住宅區段，由於是首處全面實施容積率的區段，一般期望很高，7期重劃區開始開發後，雖搶走部分8期風采，但仍有不少人鍾情8期。
永慶不動產8期加盟店經理李進科表示，豐樂公園附近交通便利、生活機能充足，周邊住1土地較少，多住2及住3，並有商業區，因此適合住家也有商業活動，經營店面成功機率高，不像7期以大型商業為主，一般店面不易成功。
信義房屋南屯店經理許鴻政說：「8期有3大大型公園包括豐樂、南苑及豐富，交通方面有五權西路接南屯交流道、永春東路接中彰，加上未來的高鐵，豐樂公園生活機能強。」
李進科表示，今年以來，指名購買豐樂公園周邊的買方不斷增加，尤其有不少買方指名要買大樓華廈，因此一有大樓華廈的物件出現，通常很快就成交，不過目前市場情形是，買方多，賣方有惜售心態。
許鴻政說：「豐樂公園的區段特色是，需求大於供給，而且抗跌性高。」
8期重劃區唯一的商業區，集中在豐樂公園附近，由於住2、住3出現大樓的機會不高，因此8期的大樓產品，也多在豐樂公園附近，包括「湖水岸」、「湖濱印象」、「雙鋼琴」、「莫內花園」、「住有創世紀」。
各房仲業均認為，除了「莫內花園」尚能達每坪12萬元之外，其餘多8~10萬元。
由於921以後，大樓推案停滯，因此豐樂公園附近並無大樓新成屋。
至於透天別墅方面，中古屋行情則集中在700~1200萬元左右，少部分地坪較大的物件，則有1500萬元以上行情。
豐樂公園周邊在今年以來，也推出過不少預售個案，而且每個個案的銷售成績都不錯，不少是以完全銷售結案，不過由於附近建地愈來愈少，許多距豐樂公園並不近的個案，甚至位於8期重劃區外的個案，也開始主打豐樂公園，也是最近的預售房市特色之一。
打破傳統透天別墅迷思，以大樓的設計手法規劃透天別墅。「宏銓墅建築」強調不走日或歐式，不做斜屋頂。戶戶有電梯。每戶基地深達27米，依地形採漸層式規劃。B1雙停車、1房及Open cut挑空私人會館，可設露天SPA。1樓以迴廊穿過B1挑空進入客廳，大雙排廚房附中島。2樓25坪整層主臥，外有迴廊與地下室挑空對話。3、4樓前後雙房但中段有採光挑空壁爐室，是第2起居室，頂樓有美式洗衣房。外觀大量板材、構件，造型前衛又內斂，是難得的空間美學作品。
「大地知音3」基地位於永春東1路，距永春東路約15米，近豐樂公園、萬和國中，總價768萬元起，主力總價888萬元，強調是目前8期預售個案中最低價。
人車分道設計，1樓雙車庫，並有6坪多空間可再規劃1間採光孝親房，或改為多功能用途。2樓客廳、餐廳及廚房，每戶面寬都在5米以上，中庭與車庫車道間並有玻璃採光。3樓基本規劃是整層主臥，外觀採簡約造型，每戶門前除了中庭外，都有1座小小花園造景，中庭也是採現代簡約風格。
「首相官邸」與「金店王」2案同一基地，基地位於文心南路近南屯路，面臨文心南路部分，規劃一整排電梯透天店面，為「金店王」，內側透天別墅則為「首相官邸」。
採大坪數豪宅等級規劃，人車分道地下停車，後排臨10米巷，規劃前後雙玄關雙出入口。面寬5.1米及6.1米。1樓挑高5.8米，前有挑高客廳，後有起居室。2樓餐廳及廚房，居高臨下看挑高客廳。3樓整層主臥22坪，區分休眠區、書房、起居室、更衣室及主臥衛浴。
豐樂公園附近是8期最好的居住環境之一，附近多低密度住宅區，不像5期擁擠，交通也方便，尤其距離未來高鐵站相當近，預估10分鐘內可到高鐵站。921後房價滑落，去年達低檔，今年來緩步回升，上半年的預售個案全都出清，下半年預售個案已開始有上漲趨勢，未來房價在高鐵支撐下，值得期待。
豐樂公園附近生活步調很悠閒，晨昏有不少人在公園運動、跑步，附近也有些商店、餐廳提供購物飲食，生活還算方便，公園裡可以喝咖啡、看表演，也可以帶小朋友來活動，對於上了年紀的人來說，是個適合居住的地方。不過周末假日公園常舉辦活動，人潮、車流很多，交通阻塞，小攤販也不少，顯得有點雜亂。
原本住在台北民生社區，9年前來此購屋定居，不考慮再搬回台北，而且若有事去台北，也會立即回來。附近環境很好，有2個大公園，適合散步運動，附近商店餐廳很多，可以滿足飲食需求。
交通也很方便，文心路四通八達，而且離未來的高鐵台中站很近，未來此地應會有很好的發展潛力。
豐樂公園占地約2萬坪，完工啟用6年，公園內設置不少本土雕塑作家如廖述乾、黃映蒲等作品，是國內唯一專業雕塑公園。近幾年遊客日益增多，已成中部地區新興景點，吸引外地遊客包車來遊。
去年市府將公園委外經營，業者在湖心搭建摘星舞台，湖畔並設露天咖啡座，與園外「湖水岸藝術街」相呼應。例假日公園常辦活動。
萬和國中是8期重劃區主要國中，1995年開始招生，學區包括南屯區的南屯里、中和里、鎮平里、楓樹里、春安里、春社里、永定里及部分田心里、豐樂里等。目前學校39班、學生1500人。
萬和國中校方十分注重電腦資訊教育，除設置電腦教室供學子使用，並舉辦網頁製作比賽，由於表現良好，入選為教育部「資訊種子」學校之一。
重劃區停車原本不是問題，但豐樂公園成為旅遊景點後，豐樂公園周邊在例假日停車就不太方便。豐樂公園旁的豐樂停車場，共有約250個停車位，收費每小時30元。豐樂公園本身也有地下停車場，約60個停車位，計次收費，每次收50元，但例假日才開放營業。豐樂公園附近平日停車不是問題，但假日遊客湧至，交通阻塞，車滿為患。
建商推出大型預售個案，為求降低風險，常採分期開發模式，第1期推出若干戶，接著看銷售反應再推出2、3期。首期個案推出時常表示將規劃公園、托兒所、停車場等公設，但往往因資金、銷售利潤等因素，將公設取消另規劃新案出售，購買此類個案可在合約中註明，或另簽協議書，要求不得變更公設用途。
