交通建設是帶動商圈最重要的條件，工學商圈周邊近幾年完成的重要交通建設，包括中投快速道路、中彰快速道路等，另外文心南路及高工路，也打通連接大里，加上計畫中的台中生活圈2號及4號道路，南區、烏日、大里一帶對外交通愈來愈便捷。施工中的高鐵，將會是另一重要突破。位於台中市及烏日交界附近的工學商圈，是台中市距高鐵最近的成熟商圈，距離約15分鐘車程，完工通車後對南區的交通及居住型態也將有所影響。
信義房屋復興店專案經理朱宏彬說：「南區工學商圈附近這1、2年來，房屋成交量持續大幅提升，其中最主要的原因，1是交通改善，2是房價低。」信義房屋復興店今年以來，無論成交件數及成交金額，都占信義房屋台中區各店之冠，成交狀況相當熱絡。
力霸房屋美術館加盟店店長王建平也表示，自今年SARS過後，房市成交量急速成長，南區由於房價低，吸引大量年輕客層進場，忠明南路、工學路不少大樓華廈產品成交迅速，成交量可觀，而且房價已有止跌跡象。
由於過去幾年來，包括廣三、長億、德昌等大型建商，長期在南區推案，且以中小坪數的大樓產品為主，因此目前中古屋市場，也以這類型華廈為主力產品。
除了中古屋市場，工學商圈預售市場近期更是熱潮不斷，包括豐邑建設「豐邑皇家公園」、大城建設「台灣大城」，及聚合發建設的「日光行宮」等，都是基地面積2000、3000坪以上，規劃總戶數達百戶以上的超大型透天別墅社區，其他小型透天別墅個案也陸續推出中。
中古屋市場上大樓華廈產品持續成交，但仍有預售的大樓個案推出，鄉林建設「鄉林凱撒」上周開始進場銷售，2天就賣出30幾戶，一半以上是當場下訂，是目前南區工學商圈最熱門的預售個案。
鄉林總經理魏
銘說：「南區近高鐵，未來發展有潛力，目前又逢利率低、房價低、住宅需求量擴大，加上附近市場無餘屋，具有品牌、品質的預售大樓個案，很容易吸引客戶進場。」
公共設施是集合住宅大樓的共用部分，每戶住宅持分的公設比率，從10%到20、30%不等，有些套房或強調休閒公設的住宅大樓，30%以上的公設比也很正常。
購買預售屋時，應要求將公共設施所含的項目、總面積、分攤面積及分攤計算方式，載入契約書中，並載明公設若調整之處理方式，如有不合理之公設計算則應留意。
居家近公園是許多人的居住夢想，「豐邑皇家公園」基地位於台中市南區樹義5巷，鄰近樹仁及樹義2座公園，雙公園的優異地段是最大訴求。除了社區外的雙公園，社區本身也以「綠色SPA日式御苑」的規劃，透過3大區的中庭景觀表現日式別墅的意境。
產品本身規劃前院停車、人車分道及雙併1樓停車等3種建築型態，滿足各類居住需求。豐邑建設日前甫獲第4屆國家建築金獎「規劃設計」及「施工品質」兩大類獎項，因此產品的工程品質，亦是本案強調的重點。
「台灣大城」基地位於大慶街、柳川旁，面積廣達8000坪，是原樹德工專校地，距大慶車站約1分鐘車程，並近高鐵台中站特區，到特力屋、愛買量販，步行僅1分鐘。
臨路規劃前院停車，總價僅468萬元起，強調買大樓不如買透天別墅。社區內側則規劃面寬7米之室內側停車，1樓客廳挑高6米，是目前台中市市場少見之挑高透天別墅。
2樓餐廳、廚房及1客房，3樓整層主臥，4樓可規劃2房，由於產品特殊，獲年輕客層認同，1期132戶已售9成。
「日光行宮」基地位於高工路，高工路可接中投快速道路，西接文心南路，交通方便。
本案採取「分區獨立」的規劃方式，將全區分成6大區，人車自社區大門進入後，分別進入各個獨立的中庭或1樓車庫，不同區住戶無法隨意進出他區。社區會館是本案強打主題及訴求，位於社區大門旁的獨棟4層樓「日式風呂休閒會館」，內容包括日式SPA養生溫泉區、茶藝室、圖書室、視聽館、健身房、高爾夫練習場等，是目前透天別墅社區中，少有的大型休閒會館規劃。
本區主要因交通建設陸續完成，加上房價低，帶動人口流入，使房市成交量增加，此一現象至今仍持續進行，是個高度發展中的區段。
由於本區段是台中市最接近高鐵之區，未來高鐵完成後，交通時間縮短，有機會再引進更多南北外來人口。另外本區段近年來建商推案不斷，新社區、新住宅、新店面持續增加，未來前景也仍看好。
忠明南路、工學路、南和路一帶，有很寬廣漂亮的綠園道，還有健康公園等綠地，適合休閒散步。忠明南路、文心南路的交通也很方便，未來高鐵離這裡很近，北上南下的交通時間會縮短。這裡的缺點是有些地方住家多、人口多，停車不太容易，尤其忠明南路辦公大樓附近，還好兩旁綠園道提供一些車位，也有幾家停車場解決停車問題。
隨著中投、中彰等重大交通建設完成，台中市商圈有逐漸往西、南地區轉移的趨勢，未來發展潛力應該會不錯。這裡生活機能很充足，市場、量販店、麥當勞都有，離SOGO百貨也不會太遠，逛街很方便，而且有樹德公園、綠園道等公園綠地，可以帶小孩散步。
缺點是公有停車場太少，尤其大樓愈蓋愈多，車位不足，政府應增加公有停車空間。
純中式裝潢，加上收藏的骨董家具，有名堂牛肉麵系列的喬家大院，融合大陸各省口味的地方料理，如東北酸白菜麵疙瘩、正宗河北嗆鍋麵、三鮮炒年糕、藥膳牛肉麵、瀏陽醬爆肉片飯等均受歡迎，招牌喬家家常飯，每周更換主菜，餐點單價100元還附60元茶飲。
美村南路、高工路口的林記蒸餃總店，開業已6年，目前共有潭子、中港澄清、東海別墅等7家加盟店，並有中央廚房統一配送。
招牌蒸餃內饀採新鮮上等瘦肉與高麗菜，清爽不油膩，多數客人會叫第2籠，曾有2名國中生一口氣吃11籠的記錄。
南和路綠園道旁永和國宅的大城土羊肉，下午4時才開業，3時多就有等不及的顧客上門。
本店採用大肚山上當天現宰的土羊，肉質新鮮美味，薑爆羊肉、炒三寶等是下酒首選，炒羊肚、炒羊肉、羊肉麵線等也很叫座，秋冬時節羊肉爐更是賣得好，10餘桌常排隊。
