北市豪宅市出現重磅級交易，根據實價資料，松山區市民大道四段的「潤泰敦峰」21樓2戶於3月出售，總價合計大約3.9億元，單價均突破155萬元，買家是可成董座洪水樹以個人投資公司名義收購，採現金交易，備受外界矚目。
實價登錄顯示，「潤泰敦峰」的21樓2戶，面積為122.47、107.46坪，今年4月分別以2億1469萬元、1億8012萬元轉手，每坪均價210.04、207.33萬元。
進一步追查發現，上述2戶皆由「凱怡投資」買下，並且是以無貸款購入，根據營業登記顯示，其負責人是可成科技的董事長洪水樹，屬於個人投資的科技公司。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「潤泰敦峰」整棟23層，視野遼闊而且緊鄰微風廣場，還是知名建商的產品，享有品牌優勢，去年還以8筆200萬元交易紀錄榮登年度指標豪宅成交王，一向都是松山區富豪換屋首選，近年19樓以上高樓層交易，單價普遍站穩200萬元，21樓戶相較去年交易的19樓戶，後者137.72坪以2億2100萬元成交，每坪大約207.1，兩者價格幾乎一致，顯見21樓戶的入手價格符合行情。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「潤泰敦峰」屬於松山區的指標性高價宅，特殊之處在於鄰近高架橋，棟距方面也沒特別寬敞，單價卻能擠身200萬元俱樂部，主因是採取豪宅規劃，室內裝潢高檔，還訴求出門即可逛微風百貨，加上品牌知名度夠響亮，這些優勢都能吸引富豪買單，單價也超越文華苑、華固名鑄，成為松山區當今第一豪宅。
今年除了「潤泰敦峰」，台北的豪宅交易相當熱絡，例如信義區信義路五段的「冠德遠見」27樓2戶，面積皆為88.62坪，同樣也在5月分別以1億2469萬元、1億2219萬元出售，單價大約155.9萬元，分別由山林商務、森凱商務買下，同樣以法人名義收購。
張旭嵐說明，富豪以法人名義購買豪宅，成為近年常見趨勢，主因是以往房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短皆可併入營業所得稅申報，採用20%繳稅，若以法人名義置產，裝潢、家電、管理費和持有稅務等皆可列入公司帳務抵稅，相較自然人持有更具節稅空間，因此更受富豪青睞。
陳炳辰提到，全球受到疫情影響，買房保值觀念興起，加上低利環境刺激，促使高資產族群改變投資布局，更偏好保值性良好的房地產，帶動近年幾波房市熱潮，很多是替子女置產，又以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主，不過豪宅總價、入手門檻都偏高，普遍都是長期持有，因此市場更傾向自用買盤，較少發生投機交易的狀況。（余奕賢／台北報導）
