宜蘭縣壯圍鄉一戶簡姓家族，數10名家族成員擁有鄰近的兩塊建地，但2016年為了重建老宅申請鑑界後，卻發現其中一塊土地實際面積比權狀上多了84平方公尺（約25.4坪）、另一塊卻比權狀上登記的少了37平方公尺（約11.2坪），其中多出的84平方公尺，簡家必須（依公告地價每平方公尺１萬4千元）得花117萬6000元購買，另外少了37平方公尺的土地只能（依公告地價每平方公尺1萬4千元）獲得51萬8000元補償，遠遠低於市價，而土地永遠要不回，讓家族成員都相當不平。
簡姓地主指出，發生問題的土地是家中祖傳，自己從出生時就一直住在這裡，起碼70年地坪都沒有改變過，沒想到隔了幾十年後，卻在鑑界時發現原先應該是912平方公尺的土地，實際上竟是996平方公尺，平白無故多了84平方公尺（約25.4坪），且因為超過容許誤差值，民眾必須依照土地公告現值，補繳117萬6000元的地價差額。
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「公務員錯誤，干我們什麼事？要花100多萬元去買地，沒有這種道理！」簡姓地主抱怨，詢問地政所後得知，可能是早期儀器不夠先進，導致測量錯誤，或計算、謄寫時發生錯誤，但早年老人家根本不懂什麼土地鑑界，甚至不識字，地政所來測量時說地坪是多少，老人家就相信、拿權狀而已，又沒有佔政府便宜，憑什麼隔了幾十年後要後代再花錢補差額買土地。
簡姓地主強調，既然從祖輩至今土地大小都沒變過，是公務員出錯，為何不能將權狀收回做書面更改，非得要民眾拿出100多萬元去買地，否則就要將地割走，那鑑界若發現實際地坪比權狀少了，政府能找地出來還給人民嗎，讓他痛批：「變成是土匪政府！」
無獨有偶，簡姓家族鄰近的另一塊土地也出現地坪不符的問題，簡姓地主說，原先繼承時權狀寫土地有270平方公尺，但實際測量卻只剩233平方公尺，整整少了37平方公尺。
「他說要補錢給我，但我想要地啊，地比較好用。」簡姓地主無奈地說，詢問地政所人員後，得知只能用公告現值地價（每平方公尺１萬4千元）賠償，大約能拿到51萬8000元，他反應想要地不需要錢，但地政所人員卻說：「我畫給你也是書面上，沒辦法給你（指土地）。」
簡家人無奈地說，現在鑑界後實際地坪多或少的土地，這麼多年來都沒有人變過，怎料隔了幾十年會發生這麼大的問題，且長年來政府從沒來主動丈量，都要等民眾想蓋房子、買賣時申請才來鑑界，簡家人也抱怨：「政府要是有定期主動丈量，就不會有那麼多糾紛了！」
「很痛苦啊！兄弟姐妹都很困擾，誰有那麼多錢可以拿出來！」簡姓地主無奈的說，申請鑑界本是為了重蓋家中老宅，不料卻遇到爭議，現在卡在地坪不符的問題，一家人只能眼看三合院老宅傾倒，卻沒人敢處理，就怕改了新家後，政府說佔用公有地，還得拆屋還地。
對此宜蘭縣政府地政處長楊崇明解釋，經查詢後這兩筆土地都屬於農地重劃區，在1969年有進行交換分合，因此會有大小的變化，那當時可能因為測量技術不同，造成原先應該給民眾912平方公尺土地，實際上卻給了996平方公尺，應該給270平方公尺的，實際上卻只給233平方公尺。
「如果有多的部分當然是要繳差額地價，如果有減少的部分是來領差額地價。」楊崇明指出，依據內政部的解釋，若農地重劃區中的土地，發生圖簿不合的情況，就必須要繳交差額地價。
至於為何會發生圖簿不合的狀況，楊崇明說， 因早期的地籍是屬於圖解，也就是用鉛筆、人工去繪製，而現在技術進步，地籍圖也做了數化的動作，數化後精度是比較精準的，就可能面積計算過程有一些出入。
地政處也調出農地重劃的土地分配卡，指出重劃的分配原則來說，會計算地主原有田地的總價值，再依據分配後所得土地的價值，兩個數值相減後，若有增減的話就要繳或領差額地價，那當時可能因為測量員的誤算，才會沒發現面積的增減。
楊崇明指出，在通知繳差額地價之前，通常都會通知雙方來做協調，但該案當時經過2次通知，兩塊土地的所有權人都沒有出席，若所有權人願意出面，也能看有沒有方法去協調，例如做經界的調整，讓少的土地面積能回復原先該有的面積，但多的部分若超過容許誤差值，還是需要繳差額地價。
對此，律師周武榮認為，依照《行政程序法》第131條規定，無論是政府或民眾，都已因時效喪失請求權，這會導致訴訟無法進行，那公家機關應該本於行政權力，對受損者做出補償，對獲利者要求補償的權利則消失，也就是：「該賠的要賠，本能拿的不該拿！」
地政士兼講師邱明芳則說，一般民眾對於土地的認知，就是不了解土地坪數才申請鑑界，也是出於對公家機關的信任，但因為測量儀的不同等原因，是政府導致發生這麼大的坪數差異，不能怪在民眾身上，公家機關應該協助民眾、而非讓民眾困擾，建議以特案方式處理，減少民眾損失。
但資深房地產經理楊志強認為，民眾還是應該要補上差額地價，只是不應用現值計算，而是該以發生錯誤的該年地價計算，否則對民眾不公平。（突發中心張芸甄／宜蘭報導）
出版時間00：01
更新時間21：00
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