新竹一名張姓男子，17年前以每月3萬元向陳姓房東承租店面，不過自從2015年後就沒繳租金，房東因此向法院聲請遷讓房屋和給付租金。但張男主張，2010年他和房東達成共識要買下店面，為了好貸款，還花了500萬整修，「既然要賣，租賃契約就沒了」，但後來房東卻以地段漲價為由反悔不賣。法官認為，張男未能舉證房東有買賣房屋意欲，僅以空言爭執，難為憑採，除要給付積欠租金182萬元外，還要立即將店面騰空遷讓返還。
判決指出，張男2004年9月起，向陳姓房東承租新竹市一間店面經營餐廳，雙方約定租期5年，每月租金3萬元，於每月1日前給付，並簽訂房屋租賃契約書，不過5年租期屆滿後，雙方未訂定新租賃契約，但仍維持租賃關係，契約也因此變成不定期租賃契約，不過就在2015年1月過後，張男就未按時繳付租金，至今已積欠5年2個月。
張男主張，他在2010年就向房東表示想購買這間店面，並以890萬達成共識，為了向銀行爭取最佳貸款，他跟房東表示要先整修房屋，房東也答應。後來他花了7個月、花費500萬整修，期間他認為房東既然說要賣，租賃契約自然就沒了。整修後，他再向房東提起購屋的事，沒想到房東卻以地段漲價為由，要1180萬才肯賣，他考慮之後再向房東提起購屋的事，房東卻一再推辭，說要跟太太商量，後來就反悔不賣了。
房東也表示確實曾與張男討論買賣房屋事宜，不過僅說：「有賺錢就把房子賣你」，但張男至今都沒有行動也未出價，至於花500萬裝修的事，也是因為張男說餐廳要擴大經營才裝修，他身為房東無理由不允許。
法官審理，依據雙方所陳述，難就此推斷房屋買賣契約成立，加上雙方價金也未取得共識，難認雙方已成立房屋買賣契約，自無發生買賣契約之法律效果，再加上張男未能提出確實證明，僅以空言爭執，難為憑採。
不過根據雙方簽訂的租約，上面明載租金每個月3萬元整，不得藉任何理由拖延或拒絕，張男租期屆滿時，除經房東同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照原狀遷空交還，雖雙方租約期滿未簽訂新契約，但張男仍繼續承租房屋，房東也未反對使用，因此不定期租賃關係成立。
因此法官認為，張男至今年8月已積欠5年2個月租金，即188萬元未清償，扣除押金6萬後，應給付房東租金182萬元，並騰空遷讓返還該店面。（突發中心黃羿馨／新竹報導）
