10年前宏永建設公司在新北市深坑區興建「帝品苑」，竟然違法將停車位規劃為豪華公共設施，再以提撥「綠美化基金」供住戶自行興建，還謊稱與仁愛帝寶都是同一建商興建，建商宋東明與甲山林廣告公司總經理張境在合謀，透過文宣或宣傳影片或是現場銷售人員大肆宣傳，讓消費者信以為真，願意花高於當時深坑不動產行情一倍以上的價格購屋，等到入住後豪華公設被新北市府認定違章建築強制拆除，才知受騙上當。
事後有17名住戶不滿受騙，向台北地檢署提出告訴，檢察官調查後認為2人藉著魚目混珠的詐欺手法，套取上億元的鉅額利益，假藉「綠美化基金」巧門漏洞的甩鍋擺爛行徑，與奸商無異，更完全置前來郊區養老退休之購屋者的真正需求於不顧，留給其等難以收拾之爛攤子，因此依詐欺罪將2人起訴，並請求法院從重量刑，同時請求將2人不法所得5億3649萬元，宣告沒收及追徵。
北檢查出，宋東明為宏永建設公司的實際負責人，宏永在新北市深坑區建「帝品苑社區」建案，2010年取得建築執照，2012年向新北市政府工務局申請變更設計時，已由建築師依法設計建案的地下1至3樓均為停車空間，尤其是地下1樓均規畫為總面積303.14坪的停車空間，不得移作其他目的使用，且當時申請總樓地板面積使用情形，都沒有設計規劃健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等公共設施。
宋東明明知這些情況，也知道宏永與興建知名豪宅「仁愛帝寶」的宏泰集團並無關聯，但為了要大幅抬高帝品苑的銷售價格，竟然違法挪用地下1樓停車空間，規劃成豪華的公共設施，將每坪單價提高近50萬元，再與委託銷售房屋的甲山林廣告公司總經理張境在合謀，欺瞞本建案是由「仁愛帝寶」建商宏泰集團興建，並在文宣上大量標註「宏泰」文字，企圖魚目混珠，讓許多有退休想要安養晚年的消費者，在收到這些錯誤的訊息後信以為真，甘願花大錢購屋。
2人知道交屋後無法提供所謂的豪華公共設施，還在契約上手腳，以「社區綠美化基金」名義，提供住戶管理委員會2360萬元，還勸誘管委會與室內裝修公司簽定「室內裝修工程合約書」，違法進行二次施工，將地下1樓改建為公設，直到2016年，這些違法二次施工的豪華公設，被新北市政府工務局認定為違建，要求社區限期改善，住戶才得知被騙，最後有17名住戶對建商等2人提出告訴。
檢察官調查後發現，2人一方面藉由將「停車位」偷換為「公共設施」的「貍貓換太子」詐欺手段，不法增加住宅銷售面積約200坪，一方面藉違法施作的公共設施占用地下1樓停車空間，而減少交付住戶約30個停車位。就增加住宅銷售面積約200坪部分，以銷售時價每坪約45萬元計算，2人實質上獲取與公共設施相同坪數的房屋銷售收入約達9000萬元；就減少交付30個停車位部分，以停車位銷售時價每個約150萬元計算，2人實質上獲取減省約4500萬元的利益，合計共約1億3,500萬元的鉅額利益。
檢察官認為，2人藉此魚目混珠之詐欺手法，套取1億3,500萬元之鉅額利益後，假藉提撥「綠美化基金」2360萬元巧門漏洞的甩鍋擺爛行徑以塘塞住戶，更以此辯稱有提出相應給付而無不法，無異於玩弄法令及混淆視聽之奸商行徑，更完全置前來郊區養老退休之購屋者之真正需求於不顧，留給其等難以收拾之爛攤子，讓辛苦一輩子只想購得一屋的消費者，因資訊不對等的弱勢地位，而成不肖建商的待宰羔羊、俎上肉，這種不肖行徑應嚴予杜絕，因此依詐欺罪將2人起訴，並請求法院從重量刑，同時請求將2人不法所得5億3649萬元，宣告沒收及追徵。（呂志明／台北報導）
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