桃園潘姓房仲因欠債數百萬，竟設連環計詐騙屋主；潘男先找人頭簽假契約，騙得屋主證件及印鑑，再把房屋過戶貸款，詐得900多萬後捲款潛逃，被桃園地院以詐欺、偽造文書等罪判刑1年10月並宣告沒收犯罪所得。
判決指出，房仲經紀人潘信全2016年10月間任職桃園市中壢區青埔某房仲公司時，受陳姓屋主委託出售一棟公寓2、3、4樓，潘男因有數百萬債務，為尋思從中賺更大差價，12月間先偽造了買賣契約，自行簽下屋主的姓名，再找了彭姓女友人幫忙當買方人頭，「買下」陳男公寓4樓；彭女不知契約是假的，以為只是單純當人頭，賺取人頭費，也因認識潘男多年，信任他的房仲專業，沒有懷疑就簽字蓋章，之後便被帶到銀行辦貸款。
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但貸款需要賣方陳姓屋主的證件及印鑑先辦過戶，於是潘男又找了當時房仲公司內的羅姓女下屬再佯裝買家，帶去與陳姓屋主簽約買4樓房子，待拿到陳姓屋主的身分證及印鑑後，在先前與彭女簽的偽造買賣契約上蓋完章，接著到地政事務所辦過戶與設定抵押，成功向銀行貸得900多萬。
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不過這900多萬是先匯到彭女帳戶，為了將錢拿到手，潘男又向陳姓屋主詐稱，已找到人想要買2樓房子，不過先前4樓過戶還沒完成，貸款還沒下來，為了讓2樓買家確信這棟房屋的價值，會請朋友先匯900多萬到陳姓屋主的帳戶，請他拍照回傳給2樓買家，讓2樓買家確信有這交易金額後，再請陳姓屋主把錢匯回，至於4樓的房款，等銀行核貸後再匯給陳姓屋主。
未久，陳姓屋主果真看到帳戶有一名不認識的彭姓女子匯款進來，他拍照回傳後詢問潘男，這900多萬要匯還給誰？潘說，匯到他帳戶即可，他會再處理。陳姓屋主不疑有他照作，這900多萬也就轉進了潘的帳戶。
900多萬得手後潘男全部拿去還債，陳姓屋主久沒潘的訊息，4樓過戶後賣屋的錢遲未入帳，2樓買家也不見蹤影，聯絡潘又多所推託；陳姓屋主起了疑心，便自己到地政事務所調了土地謄本，看到房屋已經被過戶給彭女，而不是當初來簽約的羅女，才發現自己受騙憤而提告。
潘男被桃園地院以詐欺、偽造文書等罪判刑1年10月，並沒收犯罪所得。另害到彭姓女友人及羅姓女下屬，同樣吃上詐欺、偽造文書官司。
潘雖然在刑事部分被判刑，但對陳姓屋主而言最重要的是拿回房屋所有權，可是銀行確認他們的核貸是有效的，不可能就這樣算了，在沒還清貸款前不會塗銷抵押設定；而潘在審理期間只還了100多萬就沒再拿出錢，各方還卡在民事庭審理中。
對於這起個案，桃園地政事務所主任游貞蓮表示，地政機關對於房屋買賣過戶申請，會核對申請書件的真偽，確定印鑑證明、權狀等，至於雙方買賣的真意為何？仲介界是否有在其中掩飾？如出現爭議可能只有透過司法裁判才能確認，因此房屋買賣因為牽涉金額大，還是請專業的地政士代表第三方，保障買賣雙方權益。
律師邱英豪表示，原屋主可基於仲介方因偽造文書、詐欺受刑事判決，依照民法受詐欺撤銷買賣的意思，要求返還所有物；銀行部分如貸款的各環節、對保是合法前提下，在這個案是善意方，屋主無法請求撤銷貸款，損害部分可向仲介和人頭請求連帶賠償。（突發中心吳詠平／桃園報導）
賣屋賣注意事項
1. 確定買方的身分及真意
2. 不輕易交付證件及印鑑章
3. 最好由地政士第三方公證辦理
4. 應設定履約保證帳戶確定雙方權益
5. 售價要合理，勿貪高價位以防拿不到價金
資料來源：《蘋果新聞網》採訪整理
