房屋出租，房東應提供合理可使用狀態。示意圖
讀者菜菜緒問：如果房東先告知施工，住客還是可以要求解約搬走嗎？實際施工後，發現不適人住，而且我房間也有壁癌，有詢問房東，但他沒回應要退押金，要怎麼樣才能拿回押金呢？
律師張洛洋 答：
依《民法》第423條的規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。也就是房東有義務讓他出租的房屋，能夠依照租約約定，維持讓房客可使用的狀況。
如果房東違反，而且房屋也確實有瑕疵，已經達到危及承租人或其同居人安全或健康的時候，承租人雖然在訂約時就已經知道有這些不適人居及壁癌等瑕疵，或者已拋棄終止契約的權利，仍然可以終止契約。
因此，讀者如果發現確實已經無法居住，可以要求房東終止租約。
建議讀者可以先寄存證信函給房東，請房東在一定期限內退回押金，如果房東還是堅持不肯退回，可向鄉鎮市公所的調解委員會申請調解，如果房東還是拒絕，就只能舉證向法院提出訴訟解決。(許淑惠／採訪整理)
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