新竹縣37歲黃男，前年在租來的全新豪華別墅燒炭自殺，房子一夕之間變凶宅，瞬間貶值369萬餘元，房東陳男氣得向建商、租賃管理公司和黃男兒子提告，要求連帶賠償300萬元，新竹地院審理認為，建商與管理公司無須負責，但黃男兒子須在繼承父親遺產範圍內，給付陳男300萬元。律師表示，黃男只要把繼承的財產全部拿出來清償，清償300萬後的部分可留著，若財產少於300萬需則將遺產賠完，短少的部分就不用再幫父親清償。
屋主陳男指出，2017年6月在新竹縣用1600多萬買了1棟全新豪華別墅，後來與建商約定由租賃管理顧問公司出租及管理，並將別墅隔成套房出租。後來管理公司將其中1間套房以每月6500元租給黃男，沒想到黃卻在2018年12月16日被發現在房內自殺身亡，造成房價貶損369萬7千元，因此訴請建商、租賃公司及黃男的兒子連帶賠償300萬元。
黃男19歲的兒子指出，父親身故後，他僅繼承存款2萬1千元及1輛機車，但已為父親花了60萬喪葬費，還要處理車貸及信貸，無力負擔陳男的請求。黃男女兒則於相驗時說，在IG上發現父親有炭爐照片，有說到感情問題，故趕緊通知房東，敲門沒回應，開門後發現父親身體已發黑。
法官調查，黃男於承租房子期間，不僅有正當職業且繳租正常，從未因違反社區規約，而遭其他社區住戶投訴，因此租賃管理公司與建商都無須負責，不過房屋內有自殺行為而致死亡，將使房屋成為凶宅，一般人會因嫌惡而不願購買或承租。
法官請專家鑑價，截至今年6月，該屋正常交易價值為1636萬元，成為「凶宅」後，房價減損率達22.59% ，交易價值減損369萬7千元。而黃男自殺身亡與房地產價值跌落具因果關係，依《民法》規定，黃男故意以背於善良風俗之方法，讓陳男的利益受到損害，應負侵權行為損害賠償之責任。死亡後即應由繼承人在遺產範圍內負賠償責任，法官因此判黃男的兒子應給付陳男3百萬元。
律師錢炳村表示，根據《民法》第1148條第1項「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此黃男兒子若要繼承爸爸2萬1千的存款元及1輛機車，就要負責清償應賠償的300萬元。
不過再根據《民法》第1148條第2項之規定，繼承人對於被繼承人之債務，以「因繼承所得遺產為限，負清償責任」，也就是說黃男兒子將父親的2萬1千的存款元及1輛機車賠給屋主陳男後，就不用負責剩下的200多萬，但假設黃男兒子繼承父親1000萬遺產，就要賠給屋主300萬元。（突發中心黃羿馨／新竹報導）
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