欠繳管理費嚴重勸不清，區分所有權人會議可決議提告命遷離。示意圖
李姓讀者問：住戶不繳管理費，除了向法院聲請支付命令外，可否提出告訴？若可提出告訴，又要以何種名義告訴呢？
律師蔡念辛答：
公寓大廈有許多公共設施，諸如電梯、停車場、管理室等，有賴住戶分擔公共基金支應費用。
大樓設置公共基金的法源依據是《公寓大廈管理條例》第18條：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」
其中「管理費」就是由區分所有權人會議決議，由管理委員會或管理負責人向全體住戶（區分所有權人）收取。
若發生住戶欠繳情形，管委會通常會向法院聲請核發支付命令，惟因支付命令只要異議即失效。因此，若住戶欠繳管理費逾2期或達相當金額時，經催告繳納卻仍拒繳，可由管委會或管理負責人依據《公寓大廈管理條例》第21條規定，訴請法院判命應繳金額及遲延利息。若經法院判決確定，即可對欠費的住戶財產進行強制執行。
此外，若欠繳情形嚴重，經過強制執行後再度積欠金額達到其區分所有權總價百分之一者，例如房屋總價500萬、積欠費用達5萬元時，經管委會或管理負責人促請改善，於3個月內仍未改善者，便能依區分所有權人會議之決議，依據《公寓大廈管理條例》第22條第1項第1款規定，訴請法院強制該住戶遷離。（郭芷余／採訪整理）
【更多司法新聞，請看《蘋果陪審團》 粉絲團】
《蘋果新聞網》即時推出【法律問蘋果】
網友如有法律問題需要解答，歡迎來信
e-mail ：court@appledaily.com.tw
