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「千金買屋，萬金買鄰」，好不容易積攢一筆錢，終於買下自己中意的房子，最擔心買屋後，「惡鄰」出現在周遭，造成揮之不去的夢靨。【Video Talk】今天邀請房屋達人徐佳馨為您解析，買房前該如何防患未然及閃避惡鄰的絕招，另外也邀請到律師李岳洋，傳授民眾如不幸遇上惡鄰，該如何蒐證，以保障自己的權益。
房屋達人徐佳馨認為，搬到新環境，與其與鄰居交惡，不如先試著打點好左鄰右舍，她以自身經驗分享，夫妻倆平常過節時就會與鄰居互送禮品，對方也不吝常拿一些食物給她們，平時就互動良好。
不過，好鄰居難尋，徐佳馨指出，最常聽見的案例是惡鄰居製造噪音，如敲打物品，甚至小孩在家中運球，讓樓下住戶不堪其擾，也有人不遵守公共規定，在樓梯間置放垃圾，最離譜的是曾聽說有人在樓梯間燒紙錢。
但鄰居製造噪音，要舉證並不容易，加上聲源可能來自更上層的住戶，徐佳馨建議，若要尋找好房子，可先從大樓或公寓的布告欄細細檢視，管委會公告的任何「禁止事項」，都有可能是該處住戶正在發生或被干擾的事情。徐佳馨也指出，觀察公寓、大樓的樓梯間及停車場，就能知道這邊住戶的生活習慣，此外，她有朋友在買房前，先找了周邊空屋承租入住，試試看環境是否合適。
除了最常見的噪音惡鄰居，要是周遭開設應召站或是賭場，一天到晚都有複雜人士出入，徐佳馨說，只能盡量檢舉，讓這類營業場所關閉。
律師李岳洋分享，小時候曾住在賭場附近，發現他們習慣會有人外出買大量飲料，門口則堆放滿滿的鞋子，且該戶周邊監視器裝設密布，24小時都有人進出，一看就知道裡面不正常。
律師李岳洋建議，要蒐證製造噪音的鄰居，要錄音、錄影，並且用分貝器實際測試，在法庭上才有公信力，但也因蒐證不易，有些人為了報復，也用敲打牆壁的方式製造噪音，甚至有人到樓下燒紙錢潑灑酒精，反而吃上官司，李岳洋強調，這些都是真實案例。
徐佳馨也舉例，曾有住在1樓的住戶不希望鄰居在他家門前停車，就時常潑撒鹽水，想造成機械損害，後來變本加厲潑鹽酸，馬上被人報警抓走。徐佳馨認為，該溝通、檢舉就要合法進行，不能自己也成了惡鄰居。
若住的地方沒有管委會可以主持公道，李岳洋說明，惡鄰條款是公寓大廈管理條例的規定，要達成強制驅離的條件也不容易，住戶也可循其他管道來提告，如在公共空間堆積雜物，可能涉犯侵占罪；堵塞逃生通道，則可能涉犯公共危險罪，都是住戶能夠主張的權力。（突發中心／台北報導）
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出版時間13：15
更新時間15：50
