大同集團旗下的尚志資產開發公司，2015年在新北市土城區推出「大同莊園」預售屋，掀起搶購潮，不料第一期建案在2019年後交屋，9位買家提告因延遲半年交屋無法如期入住，要求解約退款、另賠償房屋總價15%違約金。新北地院判決尚志應退還9人已繳納房屋價金，並賠償違約金及延遲利息，合計6656萬餘元，其中違約金就達2441萬。
去年10月間，《蘋果新聞網》即接獲投訴，指有50餘位買家因「大同莊園」延遲交屋分別提告，新北地院判決也陸續出爐。針對這波有9名買家提告勝訴，尚志公司表示關於使用執照取得時間等爭議，法院不採信尚志所提出的證據，對此深表遺憾，已提起上訴。尚志強調，該期建案交屋已逾350戶，多數客戶對於規劃及品質都相當肯定。
號稱全台賣得最好的大同莊園預售屋分為3期，總面積約2.6萬坪，2015年在新北市土城區開賣，由於打著母公司大同集團旗號，加上開價較同區域其他建案低1成以上，推出時甚獲消費者青睞。買家認為依約定大同莊園最慢應於2018年底交屋，卻遲至2019年4月12日才取得使用執照，導致無法如期交屋，而對尚志公司提告求償。
楊女等9人主張，依雙方簽立的房屋土地預定買賣契約書，房子應在2015年12月23日前開工，並於開工日起算1230天，也就是2018年11月8日前完成主建物、附屬建物，並在取得使用執照後6個月內交屋，如逾期3個月(2019年2月8日) 後還未取得使用執照，視同賣方違約，買方得解除契約；尚志遲至2019年4月12日才取得使用執照，已逾3個月。
楊女等人指出，契約明定解約時，賣方應退還已繳房地價款，並應賠償房地總價款15％違約金，若賠償金額超過已繳款項，以已繳款項為限，因此他們要求尚志退還276萬餘元到848萬餘元不等已繳納價金，另賠償166萬餘元到522萬元不等違約金，外加19萬餘元到60萬餘元不等的延遲利息。
審理時，尚志主張該建案因遇上氣候、總統大選、一例一休等不可抗力因素，導致施工日期延宕，可扣除順延的期間有127天，且雙方約定的違約金為「損害賠償額預定性違約金」，買方若無損害則不得請求，且買方請求違約金數額高達已給付價金的64%，明顯過高，要求酌減。
但法官審理認為，該建案施工期間除了有6天因颱風停止上班外，其餘尚志所主張的總統大選、一例一休等，都不算不可抗力因素，且依照買賣契約規定，「若逾期3個月未取得使用執照，視同賣方違規」，表示雙方已約定若尚志遲延取得使用執照，應給付違約金給住戶。
法官指出，違約金約定是雙方衡量各自狀況，基於契約自由訂定，除非能舉證約定的違約金額過高而顯失公平，法院才能基於法律規定審酌並核減。
依雙方約定的違約金是以房屋總價的15%計算，但以買方已繳房地價款為上限，可知違約金最高可達買方已給付房地價款的100%，而楊女等人請求的違約金額僅超過已給付房地價款的半數，不算過高，因此判決尚志應給付9人已繳納的房地價金及違約金和延遲利息等，分別是501萬餘元到1430萬餘元不等，合計6656萬餘元。可上訴。
大同莊園延遲交屋引發的糾紛，除了本案9人提告，另有2人單獨提告，日前一審均勝訴，法院判尚志須賠償2人各679萬、454萬。另外，還有3案共42人向尚志合計求償逾3億元，由一審審理中。（梁雅雯／新北報導）
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出版時間 11：30
更新時間 12：24
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