大同莊園建商和50餘名住戶互告違約，要求對方解約賠償房屋總價15%的違約金，對建商而言，數千萬的資金不是問題，但對買家而言，幾百萬元就壓得喘不過氣，新北市政府主任消保官王治宇表示，《消保法》未規範建商在扣除違約金後，先返還部分購屋款，目前只能待判決確定才能解套。
去年，大同莊園一期發生延遲交屋買賣糾紛，當時負責調解的王治宇說，業者在契約上對於使用執照取得時間寫下「開工後1230日(107年11月8日)」，買家認為取得使用執照的時間就是「107年11月8日」，依合約逾期3個月未取得就屬違約，調解過程，公司代表辯稱他們是日期算錯，但一般消費者看到契約多半會認為，括弧內的日期就是使用執照取得時間，他認為這事業者理虧。
王治宇提及，雙方調解過程，業者提出「補償」條件，送冷氣室外機和少收1%購屋金及減免管理費等，該建案共490戶，預售時賣了430戶，約有50戶不買單選擇解約，後來進入訴訟，其餘都已入住。
在消費者選擇解約並請求賠償違約金後，也收到建商的解約信，並反指控買家無正當理由違約，王治宇指出，既然消費者已先提告解約，就已經完成解約的意思表示，這時候建商又寄信主張解約，雖然沒違法，但並不合理，不過既然雙方互控違約又無法調解，實際契約效力只能由法院認定。
王治宇表示，對消費者而言壓力相對大，因為已經支付了一筆購屋款，進入訴訟後，變成資金無法動彈，就算想把房子買回來也不行，只能把官司打完，目前部分消費者一審判決已獲勝訴，或許可依判決提供擔保金，對建商假執行，但對資金相當不足的消費者而言並非易事，況且建商也能提供反擔保免為假執行。
至於有買家認為，在判決確定前，建商可以先扣除買家已繳的購屋款當違約金，把剩餘的購屋款先返還，解除買家資金壓力，王治宇認為，《消保法》未如此規範，但建議企業出於善意如此做。
王治宇也表示，若消費者擔心購買預售屋發生糾紛訴訟時，頭期款遭扣窘境，可要求建商在契約加註「雙方簽立契約後若有一方違約，業者應扣除已繳納的款項為違約金，先返還其餘價金」，但王治宇也表示，該「加註」必須雙方都同意，無法強迫。（梁雅雯／新北報導）
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出版時間 11：30
更新時間 12：23
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