遠雄建設在不得作為住宅使用的第一種商業區推出「遠雄首品」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對消費者而言，「商業宅」和一般住宅使用上差異不大，但畢竟不合法，存有被檢舉罰鍰的風險，房屋稅率也可能比較高，台北市都發局建築管理科長謝孝昆則建議，購屋前先查看土地分區證明，避免踩雷遭罰，甚至斷水電。
曾敬德表示，早期政府對於土地分區使用不太管，造成雙北存在不少「商業宅」和「工業宅」，他認為，這類建築是高房價下的產物，「商業宅」通常是相同條件房子的8到9折，而「工業宅」約6到7折，因而吸引消費者。
不過，他也表示，現在業界不太會違反分區使用，因擔心房屋蓋好拿不到使用建照，此外，各縣市政府有嚴格管理土地分區使用的趨勢，例如，台北市要求工業用地上的房子，包括廁所等設備要蓋在開放空間，一般民眾不可能接受這樣的住宅配置。
曾敬德指出，對住戶而已「商業宅」和「工業宅」使用上並無太大缺點和不便，但應該注意稅率、貸款成數、環境及違法罰鍰等問題。他舉例，大直一帶「商業宅」非常多，先前曾發生「商業宅」以住家稅率報稅遭開罰，至於「商業宅」和一般房屋稅率差距多少？若以新北一般三房來說，1年房屋稅約1萬5千元，若以商業登記的稅率計算約3萬7500元。
台北市都發局建築管理科長謝孝昆指出，以台北市的土地分區使用為例，工業區一律不能作為住宅使用，但普通商業區則允許做住宅使用，市政府會跟稅捐單位配合，從稅籍進行清查，若現場勘查確認分區使用違規，會依違法都市計畫法開罰。
他表示，一般對違法「工業宅」或「商業宅」的處置流程，會先通知屋主，該物件不能作為住宅使用並限期改善，若未改善才會開罰，若在規定期限內不改善則會斷水斷電，但每個區域實施辦法有些差異。
謝孝昆指出，台北市於2002年領有新使用執照的「工業宅」，大部分集中在士林、北投、內湖及南港區，有2240戶疑似違法，仍在列管中，而疑似違法的「商業宅」目前內湖五期還有1戶未改善，中山區大彎北段還有800多戶未改善。
謝孝昆建議，民眾如果不清楚土地區域劃分，除了詢問仲介，最簡單的方式是查看土地分區證明，是否有載明不得作為住宅使用；曾敬德則認為，業者在銷售時應跟消費者講清楚，在廣告宣傳上也應明確定位建築類型，避免讓消費者有錯誤聯想，可減少相關糾紛。（梁雅雯／新北報導）
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出版時間 12：02
更新時間 16：20
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