被稱「惡房東」的張淑晶2016年2月出租新北市中和區一間套房給胡姓男子，事後主張胡男欠租金9萬多元，又亂丟垃圾、破壞屋內設備需支付違約金等，提告請求胡男支付11萬元。不過新北地院審酌，胡男在承租當年的6、7月間就搬離，張淑晶隔了3年才提告，指控胡男破壞房屋也沒有證據，因此駁回告訴確定。
張淑晶指控，胡男在2016年2月簽約承租中和區一間套房，約定承租1年，每月租金1萬1000元，但胡男從同年3月開始就沒繳電費，同年6月起就沒繳房租，總共欠租金和電費9萬1600元。另外，胡男搬走後沒有將房屋回復原狀，不僅亂丟垃圾、酒瓶，狗毛沾在沙發上、床墊也沒整理，又破壞屋內設備，因此需要支付違約金4萬4000元，總共13萬5600元，她僅請求11萬元，但胡男置之不理，因此提告。
胡男辯稱，當時只住半年，就因為房門和門鎖損壞，張淑晶或合夥人黃鐸都沒來更換，還會突然沒有電，因沒辦法居住才被迫在同年6月、7月間搬離，且6月之前不知道還要繳電費，因為租約上沒有約定電費的部份，搬離時也有將房屋回復原狀，沒有破壞。
新北地院簡易庭日前駁回告訴後，張淑晶再上訴，二審合議庭審酌，張淑晶指控胡男積欠租金、電費與破壞房屋等，是以契約書及雙方的LINE對話紀錄為證據，但契約書內僅記載水、電費由承租人支付，並沒有載明金額，房屋被破壞等指控，張淑晶也沒提出證據。
再者，胡男早在承租後同年6月、7月間搬離，張淑晶卻到2019年才提告，期間已有3年，都不曾提出遷讓房屋訴訟，可見張淑晶在胡男搬離後，隨即自行管領占有該屋，否則豈有不及時提出遷讓房屋與給付租金訴訟的道理。而根據該屋實際遷讓返還的過程，也應堪認雙方已有默示終止租約的意思，否則張淑晶方面豈能未經訴訟就收回房屋。
法官認為，既然租約已在2016年6月、7月間終止，張淑晶自然不能再依租約請求給付後續的租金與水電費。另外，雙方簽約時胡男有給付2個月押租金共2萬2000元，雖然胡男有積欠6月份租金尾款1000元、7月份租金1萬1000元，以及4個月水電費共6400元，用押租金2萬2000元抵償也已足夠，因此駁回張淑晶的請求。（游仁汶／新北報導）
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出版時間 14:05
更新時間 16:48
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