為了躲債、情侶夫妻結婚買房或逃稅，常見以「借名登記」方式取得房產，但往往也容易引發法律訴訟。律師劉順寬提醒，透過「借名登記」，若只是以口頭約定，到頭來想要討回財產時，易造成糾紛及訴訟，他建議應簽訂書面契約，或是請民間公證人公證，相對有保障。
劉順寬指出，所謂「借名登記」是指將自己的財產以對方的名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，對方只答應出名登記該財產，例如早年有些人買了農地，因為沒有自耕農身分，只能以借用原地主名義，申請興建農舍，將產權登記在原地主，但自己住進農舍。
為何要「借名登記」呢？劉順寬表示，有些人是為了躲債，有些則是信用不良無法買房產，甚至情侶夫妻結婚買房或投資人頭戶，不少人都透過「借名登記」取得房產；但他提醒，雖然口頭約定或書面契約皆有法律效益，不過，若只以口頭約定，後續面臨財產返還時容易造成糾紛、訴訟，他建議仍以書面契約簽訂清楚較有保障。
劉順寬說，「借名登記」會有「出名人」及「借名人」，「出名人」就是出名字登記房產者，「借名人」則是借他人名字買房產；最怕的情況，就是出名人根本不願還房地給借名人，過去就曾發生這樣的案例，台北市重慶北路二段一棟大樓，房產借名登記在一位徐姓男子名下，徐卻私自抵押該屋借貸1600萬元，又賣出該屋還債，最後原有「借名人」只能向「出名人」提告，進入法律訴訟來舉證產權歸屬。
他建議，一旦進入訴訟，「借名人」首先須提出借名登記契約有效成立的舉證，例如購買房地的貸款文件、房屋稅地價稅繳款書、水電費單及房地所有權狀等，法院較能因此對「借名人」做出有利的判決。
若父母生前將房地登記在他人名下，而子女是否能夠要求返還？劉順寬表示，因「借名登記」契約性質與委任契約類同，適用委任關係終止、消滅的規定，除非契約有另外訂定，否則當事人一方死亡時，契約隨之消滅，因此，「借名人」的子女可請求「出名人」移轉登記給繼承人，但請求權自被繼承人死亡起，15年內不行使，就會因超過時效而消滅。（楊永盛／苗栗報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
