讀者張淑芬問：
我奶奶於除夕當天晚上向我的父親及弟弟口述，目前居住的房子的所有權要更改到我（孫女）名下；請問這是否有法律效力？
法郡法律事務所主持律師鄭瑜凡答：
過年為家人團圓的日子，許多人老人家也會在這個時候跟子孫們聊到身後事。讀者張淑芬的奶奶在除夕時口述要移轉房屋所有權，由於移轉房屋所有權有很多原因，首先必須先確定奶奶的意思是要贈與房屋，或是要訂立口述遺囑，另外有無其他條件？
一、奶奶的意思若是贈與，因為贈與是「非要式行為」，只要雙方有贈與及受贈的合意，不需要書面，贈與契約就成立。但要注意日後若有紛爭，有舉證責任的問題。另外奶奶在房屋所有權尚未移轉登記之前，隨時都可以撤銷贈與。最好的方式還是有書面的贈與契約，並公證，因公證後的贈與契約，依《民法》第108條第2向不得撤銷。
二、奶奶的意思若是訂立口述遺囑，依《民法》第1195條有兩種作成方式，必須符合全部的規定，才是有效的口述遺囑：（一）由奶奶指定2人以上當見證人，並口授遺囑的內容，讓其中一名見證人據實做成筆記、記載年月日，並且讓所有見證人簽名。（二）由奶奶指定2人以上當見證人，並口授遺囑的內容、奶奶自己的名字、當天的年月日，由全體見證人口述遺囑為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年月日，由全體見證人在封縫處簽名。（李奕緯／採訪整理）
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奶奶口頭告知要把房子過戶到孫女名下。示意圖
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