編按：「凶宅」二字，讓人聞風喪膽，是凶宅本身害（駭）人、還是人心更可怕？《蘋果新聞網》12/10起推出「凶宅重生」系列報導，帶您一探曾發生震驚社會命案的凶宅，深入追蹤它的過去與現況、如何從咒怨中重生，揭開鮮為人知的凶宅秘辛。
曾經因新聞曝光倉促停售的新北市新莊區水泥封屍凶宅，去年12月以550萬現金價轉手，新屋主是2樓住戶，以市價5折買下3樓自住，業界評估這場看似皆大歡喜的交易，其實隱藏獲利空間，專精房地產的律師表示，「只要新屋主在持有期間未發生命案，下次轉手時就不需告知該戶曾是凶宅」，若再加上年代久遠等因素，命案逐漸被鄰里淡忘，水泥封屍凶宅很有機會漂白成「吉屋」出售。
去年10月，《蘋果新聞網》獨家報導新莊水泥封屍宅開價698萬元求售，但新聞曝光後，凶宅火速下架，直到2個月後，2樓住戶捧以550萬元現金買下。記者近日走訪現場，發現附近住戶對命案態度淡定，非但沒人恐懼，一名男住戶直言，「沒在忌諱這個」，也不擔心房價暴跌，還說「以後再看看，說不定沒多大影響，」
買凶宅轉手常見洗白
一般來說，凶宅房價約是市價5~6折，內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》規定，「建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」然而制度有漏洞，不少投資客會以低價購入，再「漂白」轉手，靠買賣凶宅大賺暴利。
漂白凶宅不難，廿一世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說，第一種是先買再轉售，由於內政部判斷凶宅，是依據「賣方持有期間」有無非自然死亡事件而定，因此先買後賣，法律上就不算凶宅；第二種則是鎖定土地權，透過低價購置凶宅後，將建物打掉重蓋或是等待都更，因凶宅標註是針對建物所有權而非土地，若以高價賣出獲利驚人，「也有地主為了拚都更，進而收購土地，持份變大了阻力就小了。」
包租契約有告知義務
本身也是包租公的律師蔡志雄進一步解釋，若在持有期間發生命案，轉手時必須告知買方，但若該買方日後再轉手，因命案非其持有時發生，沒規定要告知，「確實有另轉一手洗白，故意逃避告知凶宅義務的可能漏洞。」
此外，作為出租使用也能賺取租金收益，根據《新版租賃契約》，現況確認書中要載明是否凶宅，房東必須告知租客，一旦發現隱匿，承租人可以要求提前解約，但沒有明文規定的罰則，成為漏洞；沈政興表示，「大部分房東會明確告知租客，就算打出凶宅降價出租，還是會有人租。」但包租業者必須注意，包租契約規範應記載凶宅資訊，違規最高可處30萬元罰鍰。
刻意隱瞞恐觸詐欺罪
蔡志雄說，2017年1月時候的租約規範沒有凶宅條款，「如果租客簽到的是這個版本，房東則不受規範。」但他也提醒房東，如果合約有規範，但立約人欺騙隱瞞，一旦房客報警提告，房東還是可能觸犯刑事詐欺罪。
經營臉書粉絲團《厝邊好律師》的律師林子翔表示，目前內政部的買賣或租賃契約規範，屬於行政機關函釋類型的規範，漂白凶宅雖無專法規範或罰則，但近年法院實務已普遍認為凶宅屬於物件瑕疵，會貶低房價，買方可根據《民法》354條規定，要求賣方負瑕疵擔保責任，可主張解約、返還價金。
買凶宅5年獲知可解約
不過林子翔提醒，發現兇宅的時機點，若在買屋5年內發現，可向賣方提出解約或返還交易費用；發現的10年內，則只能提出損害賠償，但需提出具體損害證據，如金錢虧損等。
事實上，戶數複雜的社區大樓、屋齡較舊的老屋，凶宅率會大幅提升，要避免買到漂白凶宅，台灣房屋智庫經理陳炳辰建議，可以選擇大品牌的房仲業者購屋，為了避免糾紛及法律責任，無論轉手幾次、案發地點在社區內或不同層樓，多數仲介都會明確告知事故屋事實，替購屋者把關，「凶宅沒有實價登錄這種客觀資訊可查詢，然而有發生過不好的狀況，事先做功課大致能得知。」（熊培瑄、黃政嘉／台北報導）
出版時間00：01
更新時間12：01
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