編按：「凶宅」二字，讓人聞風喪膽，是凶宅本身害（駭）人、還是人心更可怕？《蘋果新聞網》12/10起推出「凶宅重生」系列報導，帶您一探曾發生震驚社會命案的凶宅，深入追蹤它的過去與現況、如何從咒怨中重生，揭開鮮為人知的凶宅秘辛。
新北市新莊區水泥封屍凶宅祭出5折割喉價轉手，新屋主捧550萬現金買下自住，其實該凶宅曾透過臉書社團求售，仲介還特別強調「不能貸款」。《蘋果新聞網》詢問6家銀行，業者皆以「話題敏感」不願具名或直接拒訪，僅保守表示「未明文規定凶宅不能貸款，要視申請人財務狀況」，但資深仲介說，銀行多不願承做凶宅貸款，尤其是社會矚目案件，「只能請買家準備好現金再買。」
凶宅能否貸款，大型銀行個人金融部主管透露，「銀行沒有明文規定凶宅物件不行貸款，如遇到凶宅貸款物件，銀行都會派人調查確認是否為凶宅，這類擔保品本來就有不好處理的風險，銀行擔心就算拍賣也沒人願意接手，所以實務上銀行在鑑價跟核貸凶宅都會比較保守，放款金額跟正常物件一定有落差，落差多少則無一定。」
申請人財力是關鍵
另間銀行貸款規劃員說，「申請人的財務狀況才是關鍵，凶宅不會不能貸款，擔保品屋況差，鑑價金自然不高，會不會放款主要還是評估個人財務狀況及每月還貸能力；放款成數如以地區分，雙北市約達7、8成，其他地區則約7成以下。」
儘管銀行有一套標準流程，但曾銷售凶宅的仲介、廿一世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，凶宅不僅不好賣、得折價出售，若屋主積欠貸款遭查封法拍，債權金額恐無法全數追回，加上可能遇到投資客以人頭戶購買等因素，雖然法律未明確規範，銀行面對承擔風險大，核准貸款難上加難。
成功貸款頂多6成
沈政興強調， 多數銀行不願承作凶宅，「我曾問過銀行有無承做凶宅，銀行說凶宅風險高，比較沒有承做」，即便貸款人不告知是凶宅物件，多數銀行也有自己的資料庫，「尤其社會矚目的凶宅案件，大部分銀行都不會承貸」，所以自己都會告訴買方「準備好現金再買。」
賣凶宅賣到出書成暢銷作家的房仲「水鏡」、中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫則說，過去賣過10多件凶宅，不少買方還是有成功跟銀行貸款，但貸款成數僅約6成，他強調，「大部分銀行雖不願承作凶宅貸款，但多找幾家還是會有機會。」（熊培瑄、黃政嘉／台北報導）
出版時間00：02
更新時間12：02
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