編按：「凶宅」二字，讓人聞風喪膽，是凶宅本身害（駭）人、還是人心更可怕？《蘋果新聞網》12/10起推出「凶宅重生」系列報導，帶您一探曾發生震驚社會命案的凶宅，深入追蹤它的過去與現況、如何從咒怨中重生，揭開鮮為人知的凶宅秘辛。
位在台北市中山區新生北路二段的錦新大樓，在34年間陸續有24人身亡，成為「台北第一凶樓」，靈異傳聞不斷，儘管如此，它卻也是北市最熱賣大樓之一，自實價登錄以來，寫下逾百筆成交記錄，今年截至9月底，累積10筆成交，幾乎是每月賣出1間，成交總價在300萬元左右，單價穩定落在3字頭，是中山區行情的7折，吸引包租公搶買。
台灣房屋智庫彙整錦新大樓與周邊住宅單價發現，從2013年迄今，錦新大樓的成交單價從34～37.5萬元不等，近3年則都落在34萬元左右，相較周邊住宅43.2～59.8萬的劇烈漲跌幅，價格長期持平穩定。
頂樓也曾開價1坪64萬
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，以台北市住宅長期均價60萬為例，「錦新的行情只有一半」，排除社區受爭議的因素，在2014年房市景氣好的時候，最高均價曾漲到37.5萬，同年頂樓戶還出現每坪64萬元開價，也有前任市議員鎖定背包客，想打造成日租套房投資，「但最後都以基本盤3字頭慘賠出場」，陳炳辰直言，「並非錦新大樓具備抗跌性，而是價格已經低到毫無議價空間。」
買賣不划算，當包租公卻有利可圖，《蘋果新聞網》記者實際與仲介約看錦新大樓兩間套房，分別位在7樓及14樓，屋主不同人，卻都是簡易裝潢，權狀7.89坪、1房1衛，開價368萬元。
屋主急售堅持賣368萬
記者先看7樓戶，室內格局方正，放有一張雙人床、大衣櫥、附有小冰箱、洗衣機，浴室明亮，打開全室唯一的對外窗，眼前就是天井，對面堆置木條垃圾，仲介解釋，「那裡原本要做機械停車位，後來不了了之，外面那些垃圾，一年會清一次。」仲介強調，目前有租客以月租1萬元承租，屋主持有4年，接手時斥資50萬元裝潢，「因急需現金故急售，但對價格堅持，曾有人出價320萬都不賣。」
另一間14樓戶，裝潢如商務旅店，有奇美電視、LG洗衣機，大面掛衣架空間、浴室乾濕分離，仲介誇稱，「這間可厲害了，月租可達1.5萬元，之前都是女生來租。」此外，仲介還說，「這裡有幾間都是空姐承租，因為這離松山機場很近，租客性質都很單純，自住、投資比例約一半一半。」
投報率高過北市平均值
屋比房屋總監陳傑鳴表示，錦新大樓遠低於市場行情，也因多屬套房產品，總價僅需300多萬，投資門檻低，且地理位置佳，吸引包租公搶進，他分析「錦新大樓月租金開價約1494元，以近一年成交均價35.6萬換算，租金投報率高達5%，較北市整體住宅平均投報率僅2.7%高出不少。 」
爭議社區銀行僅貸5成
《蘋果》試算，若以總價368萬元買下錦新大樓一戶，要準備5成、184萬元自備款，需貸款184萬元，若貸款利率2%，分20年攤還，每月本息合計需付9380元，以錦新大樓目前一戶月租金1~1.5萬元計算，等於是房客幫忙繳貸款。
不過陳傑鳴提醒，若想買凶宅或有爭議社區，部分銀行不願承做貸款或是貸款成數極低，頂多5成，也就是購屋者須至少有5成自備款較為保險。（唐家儀／台北報導）
出版時間00：03
更新時間07：03
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