不具名讀者問：
關於中古屋點交問題，雖然屋主在屋況說明書上勾選，水管在持有時已更新，水管與馬桶等排水設備可正常使用，但因公寓在頂樓水壓過小，我不認為可以正常使用，一定要加壓馬達，請問這種情況是否屋主應該改善水壓的問題？而我也問了仲介，如果我裝了加壓馬達，水管後續發生問題都必須自行負責，這樣我自行安裝等於沒有任何保障... 如果是水管它本身安裝有瑕疵怎辦？
律師王永春答：
《民法》第354條規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」這就是所謂出賣人應負物的瑕疵擔保責任，包括價值瑕疵擔保、效用瑕疵擔保、品質瑕疵擔保。
讀者詢問購買頂樓中古屋水壓過小問題，因公寓頂樓水塔依靠重力給水的水壓較小，通常出水量也會比其他樓層少，至於該出水量問題，是否已達到「減少其通常效用或契約預定效用」的瑕疵情形，需視具體狀況而定。
如果出水量問題，確實已構成《民法》規定物的瑕疵擔保情形，雖不會因讀者自行安裝加壓馬達後，使原屋主免除所應負物的瑕疵擔保責任。但仍建議讀者可先找專家確認原有管線是否老舊不堪用、出水量是否「正常」等，再決定否是安裝加壓馬達以增強該頂樓公寓的出水量，以免將來面臨無法舉證或舉證困難的風險。
又如果讀者所購買的中古頂樓公寓確有管線老舊不堪使用、出水量達到「減少其通常效用或契約預定效用」的瑕疵情形，自可依《民法》相關規定請求原屋主負物的瑕疵擔保責任，例如減少價金等。(鄧玉瑩／採訪整理)
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