【法律問蘋果】擅自轉租當二房東　恐吃詐欺官司

不具名讀者問：
我在不知情的情況下，向二房東簽約承租房子，現在大房東想收回房子，二房東才臨時以簡訊告知自己是二房東，並要求我們盡快搬遷，但當初簽約的相關規定卻只規範房客，沒說房東也要遵守，請問在法律上我們可主張什麼權利嗎？
 
律師吳俊儒答：
依《民法》第443條規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」若你的二房東向大房東承租房屋時，大房東有表明禁止轉租，二房東就有違反將房屋轉租的約訂，大房東有收回房屋之權利。
 
《刑法》第339條第1 項：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」依讀者所述，讀者與二房東間的租約內容雖只規範房客，但若讀者與二房東簽約時，二房東刻意隱瞞自己無權出租房屋的事實，司法實務上有認為二房東此時構成施用詐術，使房客陷於錯誤而交付租金之情事，成立《刑法》上的詐欺罪。
 
另外依《民法》第184條規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。」所以在民事責任方面，二房東如有前述詐欺情事，房客亦可依據《民法》第184條侵權行為的規定，向二房東請求賠償。（鄧玉瑩／採訪整理）

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