不具名讀者問：
我是在外租屋的學生，這學期過後不再續租，但合約書上標示，搬離時間是期末考結束後兩天，房東卻要我在期末考前搬走，我回覆說沒辦法，他卻不讀不回，後來房東說，他本來答應新房客可以提前搬進來，但我還沒搬走，新房客因此不租了，如此一來房間可能要空一年，他很吃虧，所以不打算退還2個月押金。請問面對這樣的情況，我該怎麼處理？有無法律途徑可走？
律師連世昌回答：
據內政部所頒訂的房屋租賃契約書範本第12條，有關房屋返還約定，租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記，承租人未依約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足1個月者，以日租金折算）的違約金至返還為止。
依讀者詢問，租賃雙方所訂合約書上明載，搬離時間是期末考結束後2天，意即房東無權要求房客提前於期末考前、當日或隔天搬離。換言之，房客如在期限內騰空搬遷租賃房屋，並無違約情事，房東即不得從擔保金、押金中扣抵或全部沒收。
若房東不退還2個月押金，建議讀者可向房屋所在地的直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請調處、或向由鄉鎮市（區）調解委員會申請調解，或向房屋所在地的法院聲請調解或進行訴訟，如租賃同時具有消費相關事項時，另可申請消費申訴或調解。（張欽／採訪整理）
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房東要房客提前搬走。示意圖
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