屋頂漏水，住戶自掏腰包修繕，還被投訴。示意圖
不具名讀者問：
屋頂有漏水問題，管委會總幹事說經過開會討論，無法幫忙，沒有任何補助，我們自行花錢處理。最近完工不久，其他住戶投訴說屋頂顏色為白色，導致眼睛不舒服之類的，管委會要求我們改善顏色。請問當初管委會拒絕處理是不是已經觸法？現在又要我們處理其他住戶的投訴，我們要怎麼處理？可以告管委會嗎？
律師陳頂新答：
依讀者所提問題敘述的情形，本案「屋頂」應為公寓大廈的「共用部分」，依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，共用部分的修繕原則上應由管理負責人或管理委員會為之，但有兩個例外，其一為修繕費因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔；其二為修繕費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
所以，倘若讀者所遭遇的紛爭事實並未涉及上開兩項例外，該屋頂之修繕費用當需由管理負責人或管理委員會負擔，而由於您們已經先行支付此筆修繕費用，當可依據《民法》第176條以下「無因管理」等規定，向管理委員會請求返還代墊費用。此外，由於讀者僅是單純之住戶並非管理負責人或管理委員會，自無處理住戶投訴之義務。（李奕緯／採訪整理）
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