讀者鄭小姐問：
如果上星期剛簽約租房子，把東西搬進去後，還沒實際入住，卻發現房內設備有些都壞掉，房東很忙還沒請人來修，因為我們輪班工作累，沒辦法一直等，就要求退租，現在房東卻只願意退還房租，不退押金，這樣合理嗎？
律師連世昌答：
依據最新的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，出租人也就是房東，應負修繕房子的責任，如果房東沒盡到修繕責任，房客可以發存證信函，定期限催告房東修繕，如果期滿房東還是不修，房客有權終止租約。
終止租約後，除非房客破壞房屋設施必須賠償，或是房客延遲搬遷、積欠租金，房東可從押金中扣除，否則房東必須如數返還押金。(丁牧群／採訪整理)
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房子出包房東不修，竟還扣著押金不還。示意圖
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