讀者楊先生問：
去年五月下旬，小弟因工作需求於台南買下一戶新蓋大樓住宅，但交屋一個月後發生牆壁滲水，窗框漏水等問題。雖然建商有允諾修復，但是一修再修，不願意用較好的手法來修復，我一家四口已搬入，時常讓工人進屋維修，已造成生活困擾。請問我是否可以採取相關法律行動來確保我的權益？或是請求建商賠償？
律師吳怡德答：
牆壁及窗框持續漏水的情況，均屬於減少房屋價值或通常效用的瑕疵，一般漏水的房屋在交易市場上都一定會貶值，正常情況下也不會有人預期想買一間漏水的房屋來住，故建議讀者可以依照《民法》第359條規定，主張本件買賣因物有瑕疵，且該瑕疵也為出賣人所應負責者，進而請求減少一部分當初支付的買賣價金，而請求減少價金的程度。
建議讀者可先請信賴的水電或抓漏師父前來進行工程估價，訴訟中如建商有爭執估價的正確性，則再請法院另函其他協會進行鑑定。
但要特別注意，減少價金的請求權，在每次發現瑕疵後，必須要在6個月之內提出，否則時效將會消滅，建議每次建商前來修繕並主張完工時，都要請建商另外就所修繕部分出具保固書，保固於多久期間之內不再滲漏水，以避免上述之時效問題。（顏凡裴／採訪整理）
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新成屋漏水，律師建議建商修繕後，要請建商出具保固書。資料照片
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