讀者小張問：
我家是無尾巷的透天厝，隔壁有個鐵皮蓋起來的置物間(約20坪)，已購入三年多，最近突然接到提告通知書，原來置物間有約2坪與道路相連，道路是這條巷子裡24戶快40年的唯一出入口，道路地主主張不是即成道路，要跟我們討這2坪土地，不然因為2坪沒辦法切割，要拆除我們的置物間，或我們買下他45坪的道路。前屋主說當初這2坪是30年前跟這地主買的，他現在可以違反誠信要回去嗎？
律師侯志翔答：
《民法》第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
法院在審理拆屋還地的訴訟中，原告只需提出其為土地所有權人之證明即可，若被告主張有權占用原告之土地，例如有租賃、使用借貸關係等，應由被告負舉證責任，若被告無法舉證有占用他人土地之合法權源，則很可能會承擔敗訴的風險。
依據大法官會議釋字第400號解釋意旨，既成道路成立公用地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，須經歷之年代久遠而未曾中斷。
讀者所述無尾巷道因不符合不特定公眾通行的要件，故非既成道路，充其量僅能稱為現有巷道，但仍屬私人土地，若地主主張讀者之房屋越界占用其土地，是可以請求拆屋還地的，但讀者若能提出前屋主曾經向地主購買該占用土地之證明，例如買賣契約，則置物間占用2坪土地就屬有權占用，地主不能請求拆屋還地。（許淑惠／採訪整理）
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