房客承租房屋時，應在租賃契約載明水電費計算方式。資料照片
不具名讀者問：
當時租房子的時候，房東說水電都是分開算，第一次收到水電費，這層樓三戶房客是一樣的，合約也寫「水費是以該樓總人口數平均分攤」，第二次的水費單，居然寫出了整「棟」樓的所有住戶，我的租屋處一樓是租給藥局，營業用怎麼跟住家算在一起呢？房東違約在先，我提前2個月解約，可以拿回押金嗎？
律師林忠儀答：
依照最高法院83年台上字第2108號民事判例見解，所謂押租金是在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。但是，若租賃關係已消滅，承租人且無租賃債務不履行的情形事，則其請求出租人返還押租金，則是法律所允許。
依照讀者來信所述，由於出租人違反租賃契約記載的「水費是以該樓總人口數平均分攤」約定，故承租人要提前解約，並要求返還押租金。然而，承租人之主張是否有理，必須依照視其與出租人間的租賃契約關係來決定。
如果雙方對於水費分攤方式的約定，一旦違反可以終止租約的權利，而承租人依約終止租賃關係，租賃關係已經消滅，除非承租人另外有租賃債務不履行的情事，否則當然可以請求出租人如數返還押租金。（呂志明／採訪整理）
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