大樓公共管道間、消防栓常設於電梯旁，若發現漏水，應先確認是公管還是私管滲漏。資料照片
不具名讀者問：
我家住公寓大廈一樓，同棟三樓和四樓向管委會反映管道間的牆壁漏水，主委會同水電察看，發現全棟只有我家的水表有在慢慢轉動，其他戶都是靜止的。請問從水表到我們一樓的水管，算是「私管」嗎？我們要負責嗎？還是管委會有責任呢？私管不是通常指樓地板裡面的水管嗎？
律師林富貴回答：
《公寓大廈管理條例》於1995年6月28日公佈實施，該條例最重要的精神在劃分公有及住戶私有部分的權責，公有部分由管委會負責，私有部分由住戶自行負責。
但如何劃分公有或私有部分，尤其是房屋漏水糾紛，目前算是國內大廈管理相關訴訟案件中的最大宗，除非雙方和解，否則法院判斷公有或私有部分，通常是決定官司勝敗的關鍵。
所謂公管或私管漏水，並非雙方共同請有執照的水電行就能判定，通常必須經由法院圈選鑑定人，再由鑑定人提出鑑定報告，才能確定究竟是公管漏水或是私管漏水。
建議讀者找有執照的水電行先找出漏水處，並估計損害額，再向侵害者請求損害賠償，提出訴訟後，由法院指定公證第三方鑑定，待鑑定結果確認公管或是私管漏水，才能解決大廈漏水的糾紛。（張欽／採訪整理）
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