浴室漏水應先查明是否公共管道破裂。示意圖
不具名讀者問：
最近家裡再度淹水，從浴室地排冒水上來，廠商說是公共管道的問題，我請管委會檢查我們這棟的管道間，看看原因在哪邊，結果主委回我說等下次淹水再說，聽委員意思是，要我找人檢查公共管道，有問題的話管委會支出。請問，檢查費用怎麼會是住戶支出？我有甚麼辦法可以強制管委會執行？
律師沈聖瀚答：
建議讀者可先付費請專業水電師傅尋找淹水的原因，若確實是公共水道所造成，則公共水道因屬《公寓大廈管理條例》第3條的共用部分，依同法第10條，關於公共水道的修繕，本屬管委會的義務，調查漏水成因及修繕費用，應由管委會負擔，不應僅由住戶單獨支出。
但如果淹水並不是公共水道的問題，而是因為「私管」（通常指涉為樓上樓下間的樓地板裡水管）導致，則修繕費用不應由管委會支出。
依同法第12條規定，若私管是因為自然耗損或地震等不可歸責於任何一方之情形所造成，原則上則由樓上樓下的住戶共同負擔私管的修繕費用；如果管線破損是可歸責於其中一方所造成，例如：樓下區分所有權人因裝潢施工不慎損壞水管，那麼樓下區分所有權人就要單獨負擔這筆修繕費用。
因此，浴室淹水問題若已確定是公共水道所造成，而讀者不想先負擔費用，建議可請求大樓管委會處理，若遭拒絕，則可依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，訴請地方法院要求大樓管委會執行；反之，恐怕不能要求管委會賠償。（許淑惠／採訪整理）
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