香港夫妻東京蓋房 實現兒時夢

出版時間 2019/10/08

參觀Ken與Amy一家四口位於東京下北澤的迷你房屋,長方形簡約風設計帶有神祕感。土地面積約12.1坪,有兩層樓,他們善用樓梯下方的空間作為兒子的房間。從買地、設計及聯絡建商蓋房子,通通一手包辦,花費大約300萬港元(約1200萬元台幣)。下北澤本來就屬於黃金地段,近年因為車站翻新,車站附近的這間房子市價增加到400萬港元(約1600萬元台幣)。「我們試過住大房子,有2個車位、3間大房間,但實際上我們只用到1間房間及餐桌,還要花時間管理、清潔、維修,假如有花園,修剪花草也是麻煩的工作。」Amy心一橫放棄蓋大房子的念頭,主打實用的迷你房屋。

兩夫婦位於兒子學校附近的透天厝,外牆漆上黃色油漆。
KenAmy
Ken與Amy善用頂樓,打造成房間以及休閒空間。
廚房設計簡約實用,跟客廳同為白色系。

「大約在2010年,因為我們沉 醉於蓋房子的過程,加上在日本蓋小透天的成本不高,我們最多曾同時擁有三至四棟透天厝。蓋房子不僅能擁有一棟建築物,而且還能享受到周邊的環境。」Amy笑說,她們在海邊、河邊、市區和學校附近各有一間透天厝,每星期輪流住,每間房子住2~3天,假日還會到河邊騎單車或到海邊放煙火,享受房子周遭的自然環境。
出身藝術世家的Ken,負責設計自家的房屋,他們有空的時候喜歡閱讀建築、設計、美學等書籍,看房子更是樂此不疲。「有時候我們會選擇走路不坐車,目的是觀察每一間房子,看看窗戶開的方向、大門用什麼材料。」他們帶記者在下北澤走了一圈,對周邊的建築物瞭若指掌,特別是一些土地建築條款。例如在日本蓋房子,一般來說建築面積計算地平線以上,因此斜路、地平線以下地段較為值錢,可以興建車房或地下室而不需納入總建築面積。

 400 116
兩夫妻會賣掉舊房子換現金,再把資金拿去蓋房子,一次最多可賺400萬日圓(約116萬元台幣)。

由於自己的興趣是蓋房子,Amy近年索性由家庭主婦轉型,與日本不動產合夥人合作,成立公司AK Housing,為海外買家如香港人提供一站式買地蓋房的服務,第一步是挑選合適的土地,日本稱為不動產。日本政府暫時沒有限制外國人在日本買土地,只要手頭上有一筆現金,提供香港身分證明文件,便可以找律師完成買賣契約。他們專門找低於50平方米(約15.1坪)「需要特別處理的土地」,因為入手門檻較低,所謂「需要特別處理的土地」,就像是池袋JR站附近有一塊地,原本路燈燈柱在土地入口的正中間,會影響出入,負責買地、處理土地問題、蓋房子等整個過程的Amy就需要聯絡路燈公司以及政府部門處理,移動路燈燈柱的位置。
解決土地問題後,第二步就要找建築師按客人要求畫圖,包含平面圖、立面圖、剖面圖等,一個簡單的窗口位置也要計算牆身承托力。整個買地蓋房子過程一般需要9個月至1年。而購買土地所需的仲介費為土地價值的3%再加6萬日圓(約1萬7400元台幣)事務所手續費及稅項,至於房屋興建的設計費用,以1棟3層樓建築物為例,Amy則收取200萬日圓(約58萬元台幣),她從買地到交屋都要規劃清楚。
對於他們而言,蓋房子是一種興趣,同時也是建構他人的夢想,「香港人的字典裡沒有蓋房子的概念,講求美感的客人還可以挑選喜歡的顏色漆在建築上,這在香港是不可能發生的!」

Amy
Amy曾處理過一個物件,路燈原本在土地入口中間,她跟當地政府及路燈公司交涉後,將路燈向右移,以減少對鄰居的影響。
Amy
Amy公司外觀不顯眼,跟一般住宅差異不大。
Ken
Ken一家人假日時會帶著兒子到住家附近騎單車。


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費