台北市長柯文哲近年積極推動雙子星開發案，但北市議員許淑華今指出，過去市府面對美河市案時，讓開發商先取得建照後，才協商權益變換討論與分回比率，最後造成市府權益受損，如今面對雙子星案竟打算採取一樣的做法，呼籲市府在核發建照前確定相關內容，否則不但可能重演虧損百億，還會把爛攤子留給下任市長。
2012年監察院糾正美河市開發案，當時發現因鑑價不實，導致市府損失達百億元，遭外界質疑圖利建商，全案移送檢調，經手的處長、課長皆遭高院判刑確定。
許淑華指出，當時美河市最大問題，就是拿「捷運土地參與聯合開發權益分配注意事項」和廠商談判，最後同意開發商先取得建照，雙方才進行權益變換討論與開發案的分回比率，但這過程中，因官員涉貪、鑑價失當，最後導致市府損失百億。
柯文哲上任後將美河市列為5大案，還在2016年修正相關規範，但隨雙子星案發展，許淑華說，發現內容完全沒變，仍是先取得建照才與開發商討論開發案分回比率，這樣會無法預先精算、評估市府權益變換價值，且建照取得、確定開發後，市府與開發商變成「命運共同體」，若雙方條件談不攏，只能進入仲裁階段，結果不是工程延宕就是市府蒙受損失，如同現在的大巨蛋案。
許淑華以民眾最能理解的都更案舉例，強調民眾和建商討論都更前，一定是先談好條件，才會同意簽字、讓建商作業，否則民眾如何確定房子蓋完後符合需求？但目前市府做法是讓建商先拿建照，屆時發生爭議，民眾的權益有可能受損。
此外，許淑華批評，柯文哲過去常說大巨蛋案再來一次，會思考怎麼可以做得更好，但他卻不知自己重蹈覆轍，以雙子星案服務顧問案報告來看，市府目前預計可分回C1的3.4萬坪及D1的6.1萬坪，但權益變換可選擇有商場、辦公室、旅館或餐廳，如何選擇，須以市府效益最大值來精算評估。
但她指出，經檢視開發建議書，發現開發商已先主動規劃、寫入投資人將選配商場(含景觀餐廳與觀景台)，建議市府選擇辦公室與旅館產權，再交由投資人回租管理，此時市府沒有提出規劃主張就同意發給建照，若後續開發商與市府在權益變換上沒有共識、進入仲裁，將導致市府可能的損失。
許淑華建議市府，應在1個月內啟動權益變換分配程序，重點是在開發商取得建照前完成權變分配，要求市府應藉此維護清白，否則屆時有疑似圖利之嫌，更慘的是會把爛攤子丟給下任市長。
柯文哲下午出席市政總質詢時，被許淑華問及此事，柯聽完內容後點頭認同，並說自己知道議員說的，很感謝議員把問題提出來，這樣一講他就知道了，「你這樣一提我知道，我會處理」。（陳思豪/台北報導）
